替換屬性

1。召開業(yè)主大會(huì)，表決物業(yè)管理事項(xiàng)。如果超過三分之二的人同意，物業(yè)公司可以更換。物業(yè)管理委員會(huì)主持物業(yè)管理招標(biāo)，制定管理要求和造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，編制招標(biāo)文件。聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進(jìn)行公共物業(yè)招標(biāo)

4評(píng)標(biāo)小組可邀請(qǐng)物業(yè)專家提出參考意見，邀請(qǐng)房屋主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加評(píng)標(biāo)，體現(xiàn)公平性，選擇中標(biāo)物業(yè)公司。業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)作投標(biāo)報(bào)告，并說明評(píng)標(biāo)過程和最終結(jié)果。業(yè)主大會(huì)將表決業(yè)委會(huì)的結(jié)果，公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。8、投反對(duì)票，再過第二步；或過第五步，對(duì)選舉失利的物業(yè)公司再進(jìn)行評(píng)標(biāo)，但現(xiàn)實(shí)情況是，物業(yè)很難更換，很難輕易因各種原因解雇物業(yè)公司。首先，成立業(yè)委會(huì)有難度。一般來說，根據(jù)《陜西省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)組建辦法》，如果小區(qū)內(nèi)的物業(yè)綜合驗(yàn)收合格，且入住率超過50%的業(yè)主和已售出的公房均具備實(shí)施物業(yè)管理的資格，則業(yè)主有權(quán)對(duì)其進(jìn)行物業(yè)管理召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，并將提案提交區(qū)房管部門申請(qǐng)。但現(xiàn)實(shí)情況是，很少有開發(fā)商主動(dòng)鼓勵(lì)成立業(yè)委會(huì)，只有熱心業(yè)主。其次，車主很難通過。按照規(guī)定，住宅小區(qū)更換“管家”，需要半數(shù)以上業(yè)主同意，而這部分業(yè)主購(gòu)買的房屋面積也占住宅樓總面積的一半以上。他說，部分小區(qū)至少有10%至20%的房子沒賣出去；有的買不到或常年售罄；有的住戶與小區(qū)開發(fā)商有關(guān)系；還有不少業(yè)主對(duì)成利業(yè)委會(huì)并不關(guān)心。此外，業(yè)委會(huì)運(yùn)作困難。按照規(guī)定，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。在成立初期，熱心的業(yè)主可以提供當(dāng)?shù)刭Y源，籌集資金。但過了很長(zhǎng)一段時(shí)間，業(yè)委會(huì)與業(yè)主之間的矛盾，甚至業(yè)委會(huì)內(nèi)部的矛盾就顯現(xiàn)出來了。沒有正常的運(yùn)行機(jī)制，很少考慮具體行業(yè)委員會(huì)的存在。你知道嗎