為了城區(qū)發(fā)展建設(shè)的需要,重慶市政府有權(quán)將當(dāng)?shù)氐钠婆f城區(qū)拆除,再新建,這無疑會影響到當(dāng)?shù)鼐用竦纳睿瑸榱耸惯@部分公民能維持基本的生活水平,在拆除房屋之后,需要按照重慶市征地補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,支付適額補償金。
根據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于進一步調(diào)整征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》(渝府發(fā)[2013]58號)的有關(guān)規(guī)定,自2013年1月1日之后,發(fā)布了《征收土地通告》和《補償安置方案公告》實施的征地拆遷補償安置有土地補償費、人員安置補助費、青苗和地上構(gòu)(附)著物補償(綜合定額補償)、農(nóng)村房屋及附屬物補償、住房安置。目前,我區(qū)涉及征地拆遷補償安置政策標(biāo)準(zhǔn)的主要文件有:銅府發(fā)[2008]12號、銅府發(fā)[2010]225號、銅府[2010]15號、銅府發(fā)[2013]7號等、銅府發(fā)[2017]4號。
一、關(guān)于具體補償標(biāo)準(zhǔn)的問題
(一)土地補償費
按征收土地總面積計算,巴川、東城、南城、蒲呂街道的補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝16000元,其他鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝15500元。土地補償費總額的80%統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的養(yǎng)老保險,其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。
(二)人員安置補助費
按征地農(nóng)人員安置人數(shù)計算,標(biāo)準(zhǔn)為36000元/人,根據(jù)不同年齡段代為繳納的基本養(yǎng)老保險費用后,剩余部分支付給個人。
(三)青苗和地上構(gòu)(附)著物補償
實行綜合定額補償,按征收土地總面積扣除宅基地后的面積計算,標(biāo)準(zhǔn)為18000元/畝,綜合定額補償支付到被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,由村民小組按相關(guān)規(guī)定進行分配和管理使用。
(四)農(nóng)村房屋補償
按銅府發(fā)[2013]7號文件附件1所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(五)住房安置方式和安置標(biāo)準(zhǔn)(以下兩種安置方式任選其一)
1、貨幣化安置方式及標(biāo)準(zhǔn)
征地拆遷住房貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)域確定,其中巴川街道、東城街道、南城街道每平方米4100元,安居鎮(zhèn)每平方米3800元,蒲呂街道、舊縣街道每平方米3600元,大廟鎮(zhèn)每平方米3200元,平灘鎮(zhèn)、虎峰鎮(zhèn)等其他鎮(zhèn)每平方米3100元。
住房安置對象的安置面積為30平方米,住房特殊安置對象的安置面積為15平方米。
2、統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置方式及標(biāo)準(zhǔn)
按被征收土地時磚混預(yù)制蓋房屋的補償價格優(yōu)惠購買安置房,應(yīng)安置對象安置建筑面積30㎡房屋,特殊安置對象安置建筑面積15㎡房屋。按銅府發(fā)[2013]7號文件規(guī)定,磚混預(yù)制蓋房屋的補償價格為600元/㎡。
具體的征地拆遷補償安置政策標(biāo)準(zhǔn)以征收你組土地時發(fā)布的《征收土地通告》和《補償安置方案公告》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
二、關(guān)于2020年新出的相關(guān)文的問題
銅梁區(qū)人民政府于2017年3月30日印發(fā)《重慶市銅梁區(qū)人民政府關(guān)于全面推行征地住房貨幣化安置的通知》(銅府發(fā)[2017]4號),該文件自印發(fā)之日起施行。
主城區(qū)征收集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
在房屋被拆除之后,當(dāng)?shù)氐男姓挝恍枰凑占榷ǖ难a償規(guī)定,支付房主適額的補償金,但就實際情況來說,并非所有的房屋被拆遷后,房主都可以得到補償,若不能向支付補償金的機構(gòu)出示房產(chǎn)證,是不能得到補償金的。
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