買房是否一定要簽認購書
認購書并不是一定要簽的,這只是大家一種交易習慣,購房者可以選擇避開這個環節而直接簽購房合同。雖然認購書所約定的購買行為有效,但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同,因此,最終的購房法律文本只有購房合同。
“認購書”是當事人的“預約”請求,一般發生在訂立購房合同前,因此,“認購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預約合同。
買房先簽訂認購書,主要是考慮到購房者在籌備首期款時需要時間,同時也可以讓購房者再斟酌自己的決定。而一旦簽了購房合同,經國土部門備案了的話,房產便要通過國土部門解鎖才能再賣,退房程序就要復雜得多了。
簽訂認購書在很多時候會引發交易糾紛,因為認購書只要約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內容,并經由買賣雙方簽訂,也同樣具備法律效力。但是很多購房者對于認購書的重視程度遠遠低于購房合同,忽略了其中約定的“幾日后定金不退”等類似條款,一旦反悔,交易糾紛將容易出現。
作為購房者而言,最好不要輕易簽訂認購書,如果有的購房者的確看上了某個項目的房子,擔心錯過而須簽訂認購書,也應當三思而行。
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