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法律常識(shí)

上海市房屋土地管理局關(guān)于印發(fā)《上海市實(shí)施〈城市房屋租賃管理辦法〉的意見(jiàn)》的操作細(xì)則的通知

浦東新區(qū)規(guī)土局、各區(qū)縣房管(地)局、市房地產(chǎn)交易中心、浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心、各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理所(中心): 為積極推進(jìn)房屋租賃的規(guī)范管理,全面貫徹實(shí)施《上海市實(shí)施〈城市房屋租賃管理辦法〉的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》),我局根據(jù)《實(shí)施意見(jiàn)》,制訂了《上海市實(shí)施...

瀏覽:548 2025-09-22

天津市房屋租賃管理規(guī)定

第一章總則第一條為了規(guī)范本市房屋租賃行為,維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序,保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動(dòng)。本規(guī)定所稱房屋租賃,是指出租人將房屋出租給承租人使用,由承租人向出...

瀏覽:449 2025-09-22

上海市房屋租賃條例

上海市房屋租賃條例 第一章總則 第一條為了規(guī)范本市的房屋租賃行為,保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本條例。 第二條本市行政...

瀏覽:489 2025-09-22

房屋租賃合同解除情形

一般情況下,房屋租賃合同解除可以分以下三種情況:1、訴訟之前,雙方當(dāng)事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的,協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日;2、一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán),對(duì)方有異議提起訴訟,經(jīng)法院審理后認(rèn)為行使房屋租賃合同解除權(quán)并無(wú)不當(dāng)?shù)?,解除房屋租賃合同...

瀏覽:392 2025-09-22

關(guān)于房屋租賃合同有何規(guī)定?

房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的合同。房屋租賃屬于特種租賃,按其公有和私有性質(zhì)的不同,可以劃分為公房租賃和私房租賃。其中私房租賃又可以分為農(nóng)村私房租賃和城鎮(zhèn)私房租賃。由于國(guó)家沒(méi)有對(duì)農(nóng)...

瀏覽:397 2025-09-22

跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎

跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎 在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下有效。 相關(guān)知識(shí)——房屋租賃合同的法律特征 1.房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開(kāi)來(lái)。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán),所以承租人僅能依合同約定對(duì)...

瀏覽:440 2025-09-22

一房二租轉(zhuǎn)賣后再出租,當(dāng)事人間租賃合同的效力——原告姚某訴被

雷某與張某系夫妻,張某原為**公司法定代表人,二人于2002年9月購(gòu)買蘭田步行街4-B號(hào)樓201號(hào)、301號(hào)房屋。2005年10月29日,張某以**公司名義與被告孫某簽訂房屋租賃合同,將上述房屋租賃給被告,租賃期限3年,自2005年11月1日至2008年10月3...

瀏覽:310 2025-09-22

房屋租賃備案時(shí)效性為多久

一、房屋租賃備案時(shí)效性為多久房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。對(duì)符合要求的,主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案,向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或...

瀏覽:1351 2025-09-22

虛假房屋租賃合同怎么認(rèn)定

虛假房屋租賃合同怎么認(rèn)定虛假房屋租賃合同認(rèn)定的情形包括房屋出租人不具有房屋的所有權(quán)或者轉(zhuǎn)租權(quán)、假意簽訂房屋租賃合同騙取租金、冒用房屋所有權(quán)簽訂租賃合同等。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條?【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的,合同無(wú)效:(一)一方以欺詐、脅迫的...

瀏覽:389 2025-09-22

房屋租賃與場(chǎng)地租賃怎么區(qū)分

房屋租賃與場(chǎng)地租賃怎么區(qū)分首先就從字面上來(lái)看場(chǎng)地租賃和房屋租賃。場(chǎng)地租賃主要就是指場(chǎng)地的擁有者或者說(shuō)所有者講自己場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)權(quán)交給承租人使用,而承租人需要定期的給場(chǎng)地的擁有者繳納租金,租金的計(jì)算方法也有好幾種。承租人或者場(chǎng)地所有者如果有一方違約的話都會(huì)按照租賃合同提...

瀏覽:395 2025-09-22

房屋租賃合同應(yīng)去哪些部門登記備案

房屋租賃合同應(yīng)去哪些部門登記備案 1、簽訂房屋租賃合同按規(guī)定應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案。 根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十三條,房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。 2、...

瀏覽:484 2025-09-22

房屋租賃合同有哪些特別效力

房屋租賃合同有哪些特別效力租賃合同的效力規(guī)定于《合同法》,根據(jù)《合同法》的規(guī)定,其特別效力主要體現(xiàn)在以下三項(xiàng):(一)買賣不破租賃買賣不破租賃的原則也叫做租賃權(quán)的物權(quán)效力,《合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力?!边@一條就...

瀏覽:767 2025-09-22

房屋租賃合同最高期限是幾年

一、房屋租賃合同最高期限是幾年 房屋租賃期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。 當(dāng)事人約定了租賃期限的,為定期租賃;未約定租賃期限的,為不定期租賃;租賃期限6個(gè)月以上,而未采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年。...

瀏覽:907 2025-09-22

房屋租賃合同時(shí)間為多久

一、房屋租賃合同時(shí)間為多久 《合同法》第214條規(guī)定,“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?!? 因此,房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。 二、...

瀏覽:584 2025-09-22

房屋租賃合同期限規(guī)定是怎樣

房屋租賃合同期限規(guī)定有哪些 房屋租賃期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。 當(dāng)事人約定了租賃期限的,為定期租賃;未約定租賃期限的,為不定期租賃;租賃期限6個(gè)月以上,而未采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年。租賃...

瀏覽:1183 2025-09-22

一般來(lái)說(shuō)房屋租賃合同有期限嗎

一般來(lái)說(shuō)房屋租賃合同有期限嗎房屋租賃合同期限房屋租賃期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。1.當(dāng)事人約定了租賃期限的,為定期租賃;未約定租賃期限的,為不定期租賃;租賃期限6個(gè)月以上,而未采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。2.定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不...

瀏覽:375 2025-09-22

申請(qǐng)入小學(xué)的房屋租賃合同有規(guī)定嗎

申請(qǐng)入小學(xué)的房屋租賃合同有規(guī)定嗎 房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式,合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息,所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利...

瀏覽:345 2025-09-22

住宅房租賃的類別有哪些

一、住宅房租賃的類別有哪些 根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn),可對(duì)房屋租賃合同作出不同的分類: 1、住宅用房租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房租賃合同。 根據(jù)房屋租賃合同的目的和用途不同,房屋租賃可分住宅用房屋租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房租賃合同。 2、公房租賃合同和私房租賃合同。 根據(jù)租賃房屋...

瀏覽:339 2025-09-22

何時(shí)可以變更房屋租賃合同

一、何時(shí)可以變更房屋租賃合同 從實(shí)踐情況來(lái)看,當(dāng)事人如果想要更改房屋租賃合同,那么就必須雙方協(xié)商一致,否則很難更改房屋租賃合同。如果房屋租賃雙方難以達(dá)成一致,那么就要盡快請(qǐng)律師幫助收集證據(jù)和準(zhǔn)備材料,以便做好訴訟的準(zhǔn)備。 根據(jù)目前的法律規(guī)定,當(dāng)事人想要更改房屋...

瀏覽:964 2025-09-22

個(gè)人房屋租賃合同是否可以簽兩年

一、個(gè)人房屋租賃合同能不能簽兩年 個(gè)人房屋租賃合同的期限應(yīng)該由租賃方與出租方共同協(xié)商,合同法規(guī)定簽訂六個(gè)月以上租賃合同的,以書面的形式簽訂。 《中華人民共和國(guó)合同法》 第二百一十二條?租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第二百...

瀏覽:1020 2025-09-22

房屋租賃合同常見(jiàn)十類糾紛

房屋租賃合同常見(jiàn)糾紛類型 1、房屋租賃合同是否必須采取書面形式? 《合同法》第215條規(guī)定,“租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃”。 (1)口頭房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)事人房屋租賃合同采取口頭形式的,發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)要有其...

瀏覽:521 2025-09-22

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