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買(mǎi)房子之后不能如約入住購(gòu)房者可以退房，也可以要求滯納金，滯納金的多少按照購(gòu)房合同的約定進(jìn)行計(jì)算。 購(gòu)房者的合同解除權(quán) 《》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了...

簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)定金可以退嗎 這個(gè)理由是退不了的，按照擔(dān)保法，買(mǎi)家違約，定金是要不回來(lái)的。 購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)以后，如果房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定了購(gòu)房訂金，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后的購(gòu)房定金處理分為四種情況： 1、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不...

買(mǎi)房簽訂合同后房主違約怎么辦 我國(guó)合同法第三十二條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。意思就是，在書(shū)面合同雙方當(dāng)事人簽字蓋章之后，合同即成立，只要不違反法律規(guī)定的幾種無(wú)效及可撤銷(xiāo)相關(guān)情形，其就是一份有效的合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)...

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后未簽合同是不是違約 認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，購(gòu)房人必須履行認(rèn)購(gòu)書(shū)條款所規(guī)定的義務(wù)。那么，是否意味著認(rèn)購(gòu)人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同或出售合同呢?如果將來(lái)未能簽訂預(yù)售合同或出售合同，購(gòu)房人是否承擔(dān)違約責(zé)任? 要回答這個(gè)問(wèn)題，我們要先看一下認(rèn)購(gòu)書(shū)約...

一、如何識(shí)別購(gòu)房合同不利條款 1、合同約定：若因施工問(wèn)題造成延期交房，屬不可抗力，與發(fā)展商無(wú)關(guān)，發(fā)展商不負(fù)違約責(zé)任。 這是強(qiáng)詞奪理，法律沒(méi)有規(guī)定施工問(wèn)題屬不可抗力，若真的因施工問(wèn)題延期交房，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，所以，這一條應(yīng)當(dāng)從合同中刪去。 2、合同約定：...

一、購(gòu)房合同中的風(fēng)險(xiǎn)該怎么防范 (一)核查相關(guān)證件。購(gòu)房者一般都知道買(mǎi)房時(shí)要看“五證”，但卻忽略其內(nèi)容或無(wú)法判斷其真實(shí)性。購(gòu)房者對(duì)證書(shū)的內(nèi)容應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：所購(gòu)商品房是否在《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》允許銷(xiāo)售的范圍內(nèi)，要具體到樓號(hào)。《國(guó)有土地使用證》中是否注明...

一、退房需要支付違約金嗎? 購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋之后選擇退房是一定要支付違約金的嗎?不是，并非所有退房的情況都要求購(gòu)房者支付違約金。退房需要支付違約金的情況主要為開(kāi)發(fā)商并未違約，也沒(méi)有采取不當(dāng)行為，而購(gòu)房者執(zhí)意要求退房且開(kāi)發(fā)拒絕就退房達(dá)成協(xié)議。如果購(gòu)房者希望退房但是又...

一、拒絕履行認(rèn)購(gòu)書(shū)會(huì)產(chǎn)生什么法律后果 雙方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，存在購(gòu)房者拒絕與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同、開(kāi)發(fā)商“撕毀”認(rèn)購(gòu)書(shū)而以更高的價(jià)格賣(mài)給第三人等兩種可能。 由于大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書(shū)主要是通過(guò)定金方式約束雙方當(dāng)事人，因此，若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)房人拒絕按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定簽訂商品房...

在實(shí)踐中，購(gòu)房諸與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房房合同后，由于種種原因，無(wú)力繼續(xù)履行合同規(guī)定的付款義務(wù)，此種現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，對(duì)此問(wèn)題應(yīng)當(dāng)如何處理? 根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，預(yù)售合同生效后，買(mǎi)賣(mài)雙方都必須根據(jù)合同的約定嚴(yán)格各自的義務(wù)，任何一方不得隨意變更或解除，這也體現(xiàn)了我國(guó)《民法...