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房屋抵押權(quán)登記

房屋抵押權(quán)登記，是指債務人或債務人以外的第三人為保證債務的履行，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，將自己所有或享有處分權(quán)的房屋供作擔保，在債務人到期不能履行債務時，債權(quán)人依法以該房屋折價，或者以拍賣、變賣該房屋所得價款優(yōu)先受償進行登記在冊的過程。

抵押登記 2020-07-30

已抵押的商品房轉(zhuǎn)讓有效嗎

目前，房地產(chǎn)市場空間活躍,房價一路走高。買房人通過抵押貸款購房相當普遍，同時，通過抵押貸款購得的房屋再轉(zhuǎn)讓的情況也越來越多。那么，已抵押的商品房轉(zhuǎn)讓有效嗎？律霸網(wǎng)小編為大家做了個整理，希望能幫到大家。法律依據(jù)按照我國擔保法第四十九條規(guī)定的規(guī)定,抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。　　擔保法并未規(guī)定轉(zhuǎn)讓已抵押的房產(chǎn)必須要得到享有抵押權(quán)的銀行的同意,這是合理的,因為抵押權(quán)是物權(quán),具有追及效力，即使房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓第三人,債務人到期不履行債務時,銀行仍可以對該房產(chǎn)行使抵押權(quán),第三人因此受到損...

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辦理房產(chǎn)抵押登記需要哪些材料

房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。這些重要事項你清楚嗎？關(guān)于辦理房產(chǎn)抵押登記需要換唄哪些材料呢？跟著筆者一起了解一下吧。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關(guān)交驗下列文件：(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(二)抵押登記申請書；(三)抵押合同；(四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的的證明；(五)可以證明抵押人有權(quán)設定抵押權(quán)的文件與證明材料；(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；(七)登記機關(guān)認為必要的其他...

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房東是否能抵押租賃房？

? 沒錢還債，只剩下一套租賃房，著實是走投無路了，你動起了租賃房抵押的腦筋，總之租賃房也是房子吧，暫時抵債來還錢也不是不行吧，停，在這之前你先得縷清這是不是犯法的，再動手抵押，雖然著急還錢，但是違法了可不好哇！?? 那么，租賃房能不能出租呢？今天律霸小編來給你科普科普。?? 什么是租賃房？?? 1、租賃房簡單理解的話就是租房的意思，租房一個人是完不成的，需要有出租人，也就是擁有這所房屋的人，將屋子租給他人（承租人），然后，承租人為了獲得此房屋的使用權(quán)而給出租人支付租金的行為，承租人可以在租的房子居住，工作，從事經(jīng)營活動等等，但是這些行為都是為了保證雙方的利益而提前商議好的。?? 2、其房...

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房屋產(chǎn)權(quán)抵押注銷登記需要什么資料？需要注意哪些事項？

　　現(xiàn)實生活之中，我們都知道，房屋產(chǎn)權(quán)的問題因為涉及到十分巨大的利益問題，所以往往是大家所比較關(guān)注的事情。對于房屋產(chǎn)權(quán)的問題，一定要處理好，否則一旦處理不妥，容易導致?lián)p失。那么，房屋產(chǎn)權(quán)抵押注銷登記需要什么資料和需要注意哪些事項？下面讓我們了解一下吧！?　　一、房屋產(chǎn)權(quán)抵押注銷登記需要的資料：?　　1、房屋所有權(quán)證原件；?　　2、房屋他項權(quán)證原件或《抵押證明》；?　　3、“房屋所有權(quán)(他項權(quán))注解登記申請書”(制式表格)，加蓋銀行公章；?　　4、抵押人與抵押權(quán)人簽訂的“解除抵押權(quán)的協(xié)議”，加蓋銀行公章；?　　5、授權(quán)委托書(制式材料)，加蓋銀行公章。委托書要求法人代表(銀行為負責人)簽字...

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房屋抵押貸款需要哪些條件和期限是多久？

　　現(xiàn)實生活之中，在這個經(jīng)濟社會，尤其是對于一些做生意的人來說，由于需要大筆資金來運轉(zhuǎn)，所以房屋抵押這種情況是比較常見的。因此，對于房屋抵押，也是大家所關(guān)心的事情。那么，房屋抵押貸款需要哪些條件和期限是多久？下面讓我們了解一下吧！?　　一、房屋抵押貸款需要哪些條件？?　　1、購買的房屋應符合以下條件：?　　1)已取的?　　2)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押，無限制轉(zhuǎn)移?　　3)區(qū)域的要求最好為市內(nèi)六區(qū)，塘沽，開發(fā)區(qū)?　　4)面積要求在60平米以上，繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米；?　　借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積(含留宿人)大于10平米；?　　二、貸款期限...

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