房屋租賃常見問題

出租房注意事項有哪些?對于那些需要租房來滿足住房需求的人來講，可能在租房的過程中有心慌的表現，因此導致所租的房屋存在一些問題，直接或間接的損害了自身利益。此時就需要租房者在租房之前了解一些相關注意事項。

居住用房租賃 2020-07-30

房屋租賃糾紛法律規定處理方法

一、房屋租賃合同效力的認定(一)房屋租賃合同有效一般應具備的條件是：1、《民法通則》規定的民事法律行為應具備的條件;2、租賃房屋領有出租許可證;3、合同約定的租賃用途與租賃許可證上載明的房屋用途一致;4、辦理租賃合同的登記備案手續。(二)從嚴格意義上講，同時具備上述四個條件的房屋租賃合同才是有效合同。但考慮到實際情況以及《租賃條例》的地方性法規的性質，我市法院在認定房屋租賃合同的效力時，在遵循上述法律法規的原則基礎上，結合上級法院的有關精神，具體情況具體處理：1、出租人一直未能領取房屋租賃許可證的，無論雙方是否已實際履行，合同均應確認為無效;2、簽訂房屋租賃合同時出租人未領取房屋租賃許可...

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房屋租賃常見問題（1）

隨著經濟發展，人員流動越來越多，房屋租賃也越來越多，隨之房屋租賃產生的糾紛也越來越多。發生糾紛的處理依據是合同法第十三章和《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應有法律若干問題的解釋》的規定。下文對房屋租賃的常見問題加以總結，以供在解決此類糾紛時有所參考。1.房屋租賃合同是否必須采取書面形式?《合同法》第215條規定，“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同;房屋租賃期限在6個月以上應當采取書面形式租賃合同。租賃期限6個月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同。...

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房屋租賃常見問題（2）

上次律霸小編介紹了房屋租賃常見問題的一部分，接下來律霸小編來為你們介紹另一部分問題。1、房屋承租人如何支付租金？①承租人應當按照約定的期限支付租金。②對支付期限沒有約定或者約定不明確，可以補充協議;無法達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣。③按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的，按照法定期限支付:a、租賃期間不滿1年的:應當在租賃期間屆滿時支付;b、租賃期間1年以上的:應當在每屆滿一年時支付;剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。2、承租人不依約支付租金的后果有哪些？承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出...

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房屋租賃五大注意事項

房地產作為中國經濟發展的支柱型產業，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復工復產的有序推進，房地產市場正在逐步恢復正常運行。但目前，整體商品房的價格仍然保持在一個較高的水平，高昂的房價依舊是大多數人所負擔不起的。因此，全中國有許多人選擇租住房子。本次小編就和大家聊聊房屋租賃五大注意事項。對個別房地產經紀機構由于經營管理不善，造成不能履行合同約定，且雙方無法達成協議的，應通過司法途徑解決民事糾紛;對極個別房地產經紀機構違規從事房屋租賃代理業務，實施經濟詐騙后人去樓空的，應盡快向公安機關報案。近期，房屋租賃代理業務糾紛較多，各地政府建委相關負責人提醒房屋出租人、承租人及各房地產經紀機構在從事房屋...

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房屋租賃合同免責條件

房地產作為中國經濟發展的支柱型產業，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復工復產的有序推進，房地產市場正在逐步恢復正常運行。但目前，整體商品房的價格仍然保持在一個較高的水平，高昂的房價依舊是大多數人所負擔不起的。因此，全中國有許多人選擇租住房子。依據我國相關法律的規定，進行房屋租賃的要簽訂房屋租賃合同，簽訂房屋租賃合同后，租賃雙方要履行相應的義務，那么房屋租賃合同免責條件不可抗力是怎樣的?本次律霸小編為讀者進行解答，希望以下的知識對讀者有所幫助。一、?房屋租賃合同免責條件?依據我國相關法律的規定，房屋租賃合同中，約定不可抗力因素造成租賃合同無法履行除違約責任的，不可抗力因素是指不能預見、不能...

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