房價(jià)過高的現(xiàn)在,買房成了大事、難事,很多家庭買房都需要向銀行貸款,那么商業(yè)貸款買房的流程是怎樣的呢?針對(duì)這個(gè)問題,律霸小編整理了銀行貸款的知識(shí),請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行了解。
商業(yè)貸款買房流程
第一步:簽約納稅
簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》;按開發(fā)商的具體要求繳納首付款;與開發(fā)商各自按房價(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。
第二步:提交申請(qǐng) 貸款買房流程中最繁瑣,且最重要的一步,就是提交申請(qǐng)。有別于住房公積金貸款買房,商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。
(1) 填寫申請(qǐng)資料:
1、《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》
2、《個(gè)人住房貸款借款合同》
3、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》
4、《授權(quán)委托書》
5、《承諾書》
6、《談話記錄》
(2)提交申請(qǐng)資料:
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明;
2、購房協(xié)議書正本;
3、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等 在了解如何貸款買房的過程中會(huì)發(fā)現(xiàn),和住房公積金貸款買房流程一樣,辦理完以上提及的貸款買房手續(xù),則算提交申請(qǐng)完成,接下來就要等待銀行審批。
第三步:銀行審核 銀行根據(jù)貸款人提供的資料,對(duì)貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導(dǎo),是關(guān)系到貸款申請(qǐng)成功與否的關(guān)鍵。
第四步:簽訂貸款相關(guān)合同
銀行審批后,與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后,貸款買房流程結(jié)束。其實(shí)只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作,接下來還有一個(gè)步驟。
第五步:貸款人按月還款 貸款買房手續(xù)中最后一個(gè)步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日,整個(gè)貸款買房流程才算真正結(jié)束。
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簡介:
錢慧云律師,現(xiàn)任北京市百瑞律師事務(wù)所高級(jí)合伙人合伙人。同時(shí)擔(dān)任北京市律師協(xié)會(huì)申請(qǐng)律師執(zhí)業(yè)人員管理考核工作委員會(huì)委員,北京市律師協(xié)會(huì)婚姻家庭委員會(huì)委員,北京市法學(xué)會(huì)婦女法學(xué)研究會(huì)理事,最高人民法院信訪監(jiān)督員,海淀區(qū)律師行業(yè)工會(huì)主任委員,海淀區(qū)律師協(xié)會(huì)女律師工作委員會(huì)副主任。執(zhí)業(yè)20年間辦理了幾百件案件,處理過婚姻家庭和繼承等房產(chǎn)糾紛,收到廣大當(dāng)事人的好評(píng)。
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