從歷史條件和國(guó)家立法的角度來看，這一原則不應(yīng)適用于動(dòng)產(chǎn)租賃。我國(guó)合同法第229條是否適用于動(dòng)產(chǎn)？筆者認(rèn)為動(dòng)產(chǎn)租賃不應(yīng)適用這一原則。究其原因，一是動(dòng)產(chǎn)種類繁多，價(jià)值普遍較低，很容易通過市場(chǎng)交易獲得。因此，不需要對(duì)動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)給予特別保護(hù)。二是將“賣不破租”原則適用于動(dòng)產(chǎn)租賃，不利于財(cái)產(chǎn)的流通，不利于發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的原則。第三，租賃物權(quán)應(yīng)當(dāng)有一定的界限，否則不僅會(huì)違背租賃物權(quán)的初衷，而且會(huì)導(dǎo)致法律制度的混亂。這一界限應(yīng)通過其適用對(duì)象來體現(xiàn)，即租賃物權(quán)應(yīng)指不動(dòng)產(chǎn)租賃物權(quán)。第四，從各國(guó)立法的角度看，立法是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃物權(quán)的實(shí)施。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人出租抵押物的，抵押物實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人租賃抵押物時(shí)，抵押人未書面通知承租人該物已抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)賠償承租人因租賃抵押物而遭受的損失；抵押人書面通知承租人該物已抵押的，賠償損失因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)給承租人造成的損失，由承租人承擔(dān)。”也就是說，該原則適用于抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制。司法解釋之所以作出這樣的規(guī)定，是因?yàn)椋弘m然古今立法者對(duì)承租人享有的租賃權(quán)的態(tài)度已由“賣斷租”轉(zhuǎn)變?yōu)椤百u不破租”，逐漸體現(xiàn)出租賃權(quán)物權(quán)化的趨勢(shì)，但法律的特殊規(guī)定對(duì)租賃權(quán)的有效性只加強(qiáng)了債權(quán)的有效性，從而達(dá)到保護(hù)租賃權(quán)的目的，但并不改變租賃權(quán)的性質(zhì)。房屋抵押后出租的，仍適用“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”的原則。一旦債務(wù)人無力償還債務(wù)，可以出售抵押物來償還債務(wù)。查封是指人民法院執(zhí)行人員對(duì)作為執(zhí)行對(duì)象的財(cái)產(chǎn)采取查封、禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移、處分的措施，體現(xiàn)了國(guó)家公權(quán)力對(duì)私權(quán)的干預(yù)和救濟(jì)。從本質(zhì)上講，它是一種公法行為。查封包括財(cái)產(chǎn)保全過程中的查封和執(zhí)行過程中的查封。因?yàn)椴榉獾哪康氖菫榱藗鶛?quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，房地產(chǎn)被查封后，其所有人或者使用人喪失對(duì)該房地產(chǎn)的處分權(quán)。因此，被查封的財(cái)產(chǎn)由債務(wù)人或者他人擅自處分的，處分無效。最高人民法院在塔字第8號(hào)批復(fù)中明確指出，執(zhí)行債務(wù)人擅自處分被查封房地產(chǎn)的行為無效。另一方面，查封的目的是實(shí)現(xiàn)債權(quán)。承租人明知租賃物可以變賣，但仍與出租人訂立租賃合同，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)只能由自己承擔(dān)。

4。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過程中的限制條件作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)適用，破產(chǎn)企業(yè)的房屋建筑必須拍賣或者變賣，權(quán)屬必然發(fā)生變化；以轉(zhuǎn)讓或者讓渡方式取得的土地使用權(quán)也屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，其所有權(quán)屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)也會(huì)改變。破產(chǎn)案件中，破產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)時(shí)與其全部建筑物、土地簽訂的租賃合同尚未履行的，在處理破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)限制“賣不破租”的原則。理由如下：（1）如果適用這一原則，租賃合同將繼續(xù)有效，這將導(dǎo)致租賃債權(quán)的實(shí)現(xiàn)或償還，它不僅先于一級(jí)破產(chǎn)企業(yè)支付工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用，先于二級(jí)破產(chǎn)企業(yè)支付稅款，而且先于三級(jí)破產(chǎn)企業(yè)的其他破產(chǎn)債權(quán)，甚至在許多破產(chǎn)案件中，這種租賃債權(quán)也將得到充分實(shí)現(xiàn)，特別是在國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)破產(chǎn)案件中，結(jié)合破產(chǎn)企業(yè)整體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋建筑物的情況更為普遍。如果適用這一原則，租賃合同將繼續(xù)有效，買受人可能會(huì)認(rèn)為自己購(gòu)買的土地由于附屬于租賃關(guān)系，不利于自己的開發(fā)利用，從而影響破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)。你知道嗎