在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產抵押貸款租賃合同有效嗎
1、 房地產抵押貸款租賃合同是否生效（《民法通則》，物權法截止日期：2020年12月31日）
房屋抵押貸款后，抵押人出租房屋，符合法定條件的租賃合同生效，但租賃合同不能對抗抵押權人。《中華人民共和國物權法》第一百九十條抵押合同訂立前抵押物已經出租的，原租賃關系不受抵押權的影響。抵押權成立后，抵押物出租的，租賃關系不對抗已登記的抵押權。《中華人民共和國民法通則》第一百四十三條符合下列條件的，有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；
（3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公共秩序和良好習慣。第二，如何在抵押前租賃同一套房屋，發現自己租賃的房屋被出租人作為抵押，承租人往往擔心抵押是否會影響自己的房屋租賃權，出租人以自己租賃的房屋作為抵押是否違法。那么，在這種情況下，承租人該如何維權呢。
首先，法律沒有禁止出租房屋作為抵押擔保，因此，除非合同中另有約定，出租房屋可以抵押。其次，為了保護優先承租人的合法權益，我國法律制定了“抵押不違反租賃”和“承租人優先購買權”的規定。承租人可以通過兩種方式要求保護自己的權利：
1。要求房屋受讓人繼續履行房屋租賃合同，直至租賃期滿；承租人愿意購買房屋的，可以在同等條件下行使優先購買權。
最后，為避免不必要的風險和糾紛，建議在簽訂租賃合同時，明確約定房屋租賃期間抵押物的處理方式，約定一定的違約責任，將風險降到最低。
3。最新消息（民法典將于1月1日生效，《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效條件】民事法律行為符合下列條件的，為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）意思表示真實不違反法律、行政法規的強制性規定、社會治安和良好習慣。第四百零五條抵押權設立前，抵押物已經出租、轉讓的，原租賃關系不受抵押權的影響。上述知識是小編對相關法律問題的解答。抵押人在房屋抵押貸款后出租房屋的，符合法定條件的租賃合同生效，但租賃合同不能對抗抵押權人。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
喻兵兵.男.畢業于武漢大學法學院.在校期間接受了專業系統的法學教育.打下了極為扎實的法學理論功底.并獲得了法學學士學位.現為江西省朗秋律師事務所專職律師.本人堅持以事實為根據.以法律為準繩的辦案原則.以專業.優質.耐心的法律服務贏得當事人的尊重與信賴.最大限度的維護當事人的合法權益,秉持[尚法厚德.守護公平"的辦案理念.致力于維護法律的正確實施.維護社會的公平正義.本人擅長婚姻家事糾紛業務.人身損害賠償(交通.工傷)糾紛業務.勞動爭議糾紛業務.各類非訴業務(檔案查詢.法律咨詢.代寫法律文書及各類協議等).執業以來已辦理過幾十件民事.刑事.行政案件.廣受當事人好評.
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
多少周歲算童工,雇傭童工怎么處罰
2021-03-26欠條丟了有照片可以嗎
2021-03-25不服交通事故認定,能否提起訴訟
2020-12-29精神損害賠償計算標準是什么
2020-12-05怎樣補辦單位解除合同
2020-11-07已登記的地役權轉移登記的情形
2021-01-15勞動調解書有強制力嗎
2021-03-07自駕車死亡意外保險陪不賠
2021-01-01意外傷害保險制度有什么規定
2021-03-21人身保險糾紛的解決途徑有哪些
2020-12-25保險實務中的保險人說明義務是什么
2021-01-09保險公司為什么拒絕賠償
2021-02-06車主無責保險拒賠車損合法嗎
2020-11-14保險人能直接賠償受害人嗎
2021-02-12校方責任保險與學生平安保險的區別
2021-02-14耕地,草地和林地的承包期限分別是多少
2021-01-26征地申請需要公開哪些文件
2021-02-18河道整治拆遷補償安置方案由誰制定
2021-03-20拆遷補償款一直不給怎么辦
2021-03-17農民房建小區被拆遷了怎么辦
2021-01-21