房地產(chǎn)合作開發(fā)建設(shè)合同有哪些形式？房地產(chǎn)合作開發(fā)建設(shè)合同，是指依法取得國有土地使用權(quán)從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目的建設(shè)單位與其他單位就合作開發(fā)房地產(chǎn)項目達(dá)成的資金協(xié)議，技術(shù)等，并按一定比例分配建設(shè)項目成果或利潤。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條明確規(guī)定，土地使用權(quán)可以作價入股，合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。這是我國房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的基本法律依據(jù)。實踐中，房地產(chǎn)合作開發(fā)建設(shè)合同可以表現(xiàn)為以下幾種形式：（一）土地使用權(quán)人提供土地使用權(quán)，而另一方是持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)商，以雙方名義提供資金和技術(shù)共同開發(fā)，然后按照雙方約定的比例以自己的名義將房屋分配使用或出售。從法律上講，這是一種典型的合作形式，在內(nèi)容和形式上都符合合伙制的特點(diǎn)。對內(nèi)按合同約定的投資比例共同經(jīng)營，共擔(dān)風(fēng)險和利潤，對外承擔(dān)連帶責(zé)任。（2） 有土地使用權(quán)的一方提供土地使用權(quán)，另一方以土地使用權(quán)人的名義投入資金或者技術(shù)開發(fā)土地。房屋竣工后，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)按合同約定轉(zhuǎn)讓給投資方。以合作開發(fā)的名義，由享有土地使用權(quán)的開發(fā)商負(fù)責(zé)開發(fā)經(jīng)營的經(jīng)營，并承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。合伙人只投資于資金或技術(shù)，不與他人合作、不參與經(jīng)營、不承擔(dān)風(fēng)險。他只享有固定利潤份額或獲得固定住房作為投資回報。這叫合作開發(fā)建房，其實是貸款合同。（三）有土地使用權(quán)的一方提供土地使用權(quán)，另一方是以其名義投入資金和技術(shù)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商。項目建成后，開發(fā)商按照合同約定的分配比例將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給當(dāng)?shù)匾环剑@是一種雙方合作，實質(zhì)上是一方負(fù)責(zé)開發(fā)，開發(fā)經(jīng)營合同具有合作開發(fā)的性質(zhì)，實際上是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。（四）土地使用權(quán)人提供土地使用權(quán)，另一方提供資金。雙方共同組建房地產(chǎn)開發(fā)項目公司，以項目公司名義進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，并按雙方約定的比例分配已竣工房屋，或按比例分配已竣工房屋出售后的收益，這是一個合作開發(fā)項目，項目公司是一個類似于法人的合資企業(yè)。項目公司按照批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍行事，以其名義承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。在項目公司完成任務(wù)后立即終止，對雙方化解風(fēng)險極為有利。（5） 土地使用權(quán)人以掛靠形式與持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的開發(fā)商簽訂合作開發(fā)合同。關(guān)聯(lián)方一般為非房地產(chǎn)開發(fā)公司，負(fù)責(zé)開發(fā)經(jīng)營所需資金。掛靠方是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，負(fù)責(zé)成立、土地出讓、建設(shè)申請、簽訂銷售合同和房地產(chǎn)管理權(quán)證，同時收取一定比例的管理費(fèi)或分享固定利潤；這種合作方式規(guī)避了對企業(yè)的行政管理降低房地產(chǎn)開發(fā)成本。其實質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合作開發(fā)的名義出租房地產(chǎn)資質(zhì)證書獲取利益。這些是房地產(chǎn)合作開發(fā)建設(shè)合同的一些具體形式。相信通過閱讀以上內(nèi)容，我們會對本合同有更深的了解，今后需要自己簽訂本合同時，我們應(yīng)該學(xué)會規(guī)避相關(guān)風(fēng)險。如果您對此有任何疑問，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎