房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)建設(shè)合同有哪些形式？房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)建設(shè)合同，是指依法取得國(guó)有土地使用權(quán)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)單位與其他單位就合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成的資金協(xié)議，技術(shù)等，并按一定比例分配建設(shè)項(xiàng)目成果或利潤(rùn)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條明確規(guī)定，土地使用權(quán)可以作價(jià)入股，合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。這是我國(guó)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同的基本法律依據(jù)。實(shí)踐中，房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)建設(shè)合同可以表現(xiàn)為以下幾種形式：（一）土地使用權(quán)人提供土地使用權(quán)，而另一方是持有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，以雙方名義提供資金和技術(shù)共同開(kāi)發(fā)，然后按照雙方約定的比例以自己的名義將房屋分配使用或出售。從法律上講，這是一種典型的合作形式，在內(nèi)容和形式上都符合合伙制的特點(diǎn)。對(duì)內(nèi)按合同約定的投資比例共同經(jīng)營(yíng)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和利潤(rùn)，對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任。（2） 有土地使用權(quán)的一方提供土地使用權(quán)，另一方以土地使用權(quán)人的名義投入資金或者技術(shù)開(kāi)發(fā)土地。房屋竣工后，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)按合同約定轉(zhuǎn)讓給投資方。以合作開(kāi)發(fā)的名義，由享有土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。合伙人只投資于資金或技術(shù)，不與他人合作、不參與經(jīng)營(yíng)、不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。他只享有固定利潤(rùn)份額或獲得固定住房作為投資回報(bào)。這叫合作開(kāi)發(fā)建房，其實(shí)是貸款合同。（三）有土地使用權(quán)的一方提供土地使用權(quán)，另一方是以其名義投入資金和技術(shù)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。項(xiàng)目建成后，開(kāi)發(fā)商按照合同約定的分配比例將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給當(dāng)?shù)匾环剑@是一種雙方合作，實(shí)質(zhì)上是一方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同具有合作開(kāi)發(fā)的性質(zhì)，實(shí)際上是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。（四）土地使用權(quán)人提供土地使用權(quán)，另一方提供資金。雙方共同組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司，以項(xiàng)目公司名義進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，并按雙方約定的比例分配已竣工房屋，或按比例分配已竣工房屋出售后的收益，這是一個(gè)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目公司是一個(gè)類似于法人的合資企業(yè)。項(xiàng)目公司按照批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍行事，以其名義承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。在項(xiàng)目公司完成任務(wù)后立即終止，對(duì)雙方化解風(fēng)險(xiǎn)極為有利。（5） 土地使用權(quán)人以掛靠形式與持有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)的開(kāi)發(fā)商簽訂合作開(kāi)發(fā)合同。關(guān)聯(lián)方一般為非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)所需資金。掛靠方是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，負(fù)責(zé)成立、土地出讓、建設(shè)申請(qǐng)、簽訂銷售合同和房地產(chǎn)管理權(quán)證，同時(shí)收取一定比例的管理費(fèi)或分享固定利潤(rùn)；這種合作方式規(guī)避了對(duì)企業(yè)的行政管理降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以合作開(kāi)發(fā)的名義出租房地產(chǎn)資質(zhì)證書(shū)獲取利益。這些是房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)建設(shè)合同的一些具體形式。相信通過(guò)閱讀以上內(nèi)容，我們會(huì)對(duì)本合同有更深的了解，今后需要自己簽訂本合同時(shí)，我們應(yīng)該學(xué)會(huì)規(guī)避相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。如果您對(duì)此有任何疑問(wèn)，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎