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寧波
北京房屋租賃合同需要注意
北京市房屋租賃合同應(yīng)注意什么？
北京市房屋租賃合同的注意事項(xiàng)：
（1）從防止合同糾紛、保護(hù)當(dāng)事人利益的角度出發(fā)，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。但根據(jù)我國《合同法》的基本精神，如果當(dāng)事人沒有簽訂書面租賃合同，房屋租賃事實(shí)確實(shí)發(fā)生，比如自然人之間的一些短期房屋租賃行為，當(dāng)發(fā)生合同糾紛時(shí)，只要有證據(jù)證明，人民法院可以無書面合同為由不予受理合同糾紛。除了合同的一般條款外，一般來說，還應(yīng)該有這樣的條款：1。房屋租賃期限應(yīng)當(dāng)約定。具體包括房屋交付期、租金交付期和租賃開始時(shí)間。2房屋租賃的目的應(yīng)當(dāng)約定。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變房屋用途。特別是不得將出租房屋用于違法犯罪活動(dòng)。三。房子的租金應(yīng)該商定。一般來說，房地產(chǎn)稅和土地使用費(fèi)應(yīng)由業(yè)主支付。承租人支付的，應(yīng)當(dāng)從租金中扣除。如果雙方共用同一水表、電表、煤氣表，雙方應(yīng)在合同中明確費(fèi)用分?jǐn)偟姆绞交虮壤?房屋租賃期間的修繕責(zé)任應(yīng)當(dāng)約定。一般來說，房屋外部結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備的維修是出租人的責(zé)任，房屋內(nèi)部裝修是承租人的責(zé)任，但如果有協(xié)議，也可以由出租人負(fù)責(zé)。以上條款在房屋租賃中容易引起爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)明確。（3） 房屋租賃雖然是一種民事法律行為，但為了加強(qiáng)國家對(duì)房屋租賃的管理，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定，房屋租賃合同簽訂后應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門登記。通過以上介紹，相信您對(duì)北京市房屋租賃合同中需要注意的事項(xiàng)有了一定的了解。不過，如果你在生活中遇到復(fù)雜的情況，建議你可以到律霸網(wǎng)上咨詢律師。根據(jù)你的需要，會(huì)有專業(yè)的律師來幫助你。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
本人2015年通過全國司法考試A證，現(xiàn)就職于河北金派律師事務(wù)所，主要辦理交通事故調(diào)解、訴訟／離婚糾紛／經(jīng)濟(jì)案件訴訟、仲裁業(yè)務(wù)／人身損害、工傷賠償／刑事辯護(hù)、訴訟等案件。多年法學(xué)教育奠定了深厚的法學(xué)理論功底，曾在法院工作，熟悉辦案流程，一直以受人之托，忠人之事為理念，深受同行及當(dāng)事人認(rèn)可。
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