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二手房交易中陰陽(yáng)合同的效力
“陰陽(yáng)合同”的法律效力如何看待陰陽(yáng)合同或陰陽(yáng)條款的效力？我們認(rèn)為應(yīng)該根據(jù)公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則來(lái)判斷。有觀點(diǎn)認(rèn)為，陰陽(yáng)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，因?yàn)椤逗贤ā返谖迨l第一款第二項(xiàng)規(guī)定：“惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效”。但我們應(yīng)該看到，在因陰陽(yáng)合同引發(fā)糾紛的案件中，真正的原因大多是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的影響，他們不愿繼續(xù)履行合同。如果買(mǎi)賣(mài)合同僅僅因?yàn)殛庩?yáng)合同的存在而無(wú)效，既不利于交易的保護(hù)，也違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。從陰陽(yáng)合同的分析可以看出，簽訂合同的目的包括買(mǎi)賣(mài)房屋、辦理貸款、網(wǎng)上簽約。偷稅漏稅不是合同的真正目的，虛假的價(jià)格條款也不是當(dāng)事人的真實(shí)意思。根據(jù)《合同法》第五十六條的規(guī)定，“合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效”。因此，筆者認(rèn)為，陰陽(yáng)合同的效力應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為除虛假交易價(jià)格外的有效，虛假交易應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，因?yàn)樗鼡p害了國(guó)家和社會(huì)公共利益。
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