1、 如何解除物業(yè)合同（《合同法》的有效期為2020年12月31日）

物業(yè)服務(wù)合同的解除主要包括以下情形：

（1）合同約定的期限屆滿。（2）如果一方違約，法院將終止合同。業(yè)主或物業(yè)管理公司（受托物業(yè)管理企業(yè)）未按照簽訂的物業(yè)合同履行義務(wù)的，經(jīng)法院判決可以解除合同。（3）一方當(dāng)事人侵害另一方當(dāng)事人權(quán)益的，經(jīng)協(xié)商或者法院判決終止合同。（4） 雙方同意終止合同。

物業(yè)服務(wù)時間通常在物業(yè)合同中規(guī)定。期滿后，如雙方無續(xù)約意向，物業(yè)合同自然終止。合同的終止通常發(fā)生在財產(chǎn)過失的情況下。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的任免由業(yè)主共同決定；業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定，與業(yè)主大會代表業(yè)主選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。一般來說，物業(yè)管理企業(yè)是由開發(fā)商指定的。如果是，可以按照《物業(yè)管理條例》第二十六條的規(guī)定：可以約定前期物業(yè)服務(wù)合同的期限；如果不是，可以約定前期物業(yè)管理合同的期限；

但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，原物業(yè)服務(wù)合同終止。業(yè)主可以自己找到物業(yè)管理公司。業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同后，與當(dāng)前物業(yè)管理公司的所有權(quán)關(guān)系將自動終止。也就是說，業(yè)主可以無視目前的物業(yè)管理公司，自行決定。如果現(xiàn)在沒有業(yè)主委員會，也沒關(guān)系。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十條規(guī)定，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。

但是，如果業(yè)主只有一個，或者業(yè)主人數(shù)較少，所有業(yè)主都同意不必成立業(yè)主大會，業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職責(zé)。也就是說，小區(qū)沒有業(yè)主委員會的時候，所有業(yè)主都會一起履行職責(zé)。業(yè)主找到合適的物業(yè)管理公司后，只要小區(qū)2/3以上的業(yè)主與新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，與現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)的合同關(guān)系就會自動終止。三是最新情況（起始日期：2021年1月1日）

民法典第946條

如果業(yè)主按照法定程序共同決定解雇物業(yè)服務(wù)商，物業(yè)服務(wù)合同可以終止。決定解聘的，除合同另有約定外，應(yīng)當(dāng)提前60日書面通知物業(yè)服務(wù)提供者。依照前款規(guī)定解除合同，造成物業(yè)服務(wù)提供者損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的原因外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)合同終止、雙方同意終止、業(yè)主大會表決解散、物業(yè)方不履行職責(zé)、侵犯業(yè)主權(quán)利時，可以解除物業(yè)合同。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎