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土地租賃合同在死亡后是否具有法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-24 · 713人看過

1、土地租賃合同簽訂后，一方當(dāng)事人死亡的，不影響土地租賃合同的效力。一般情況下，繼承人將繼續(xù)履行租賃合同。繼承人不愿意履行的，對方可以解除合同。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條承包人應(yīng)得的承包收入，依照繼承法的規(guī)定繼承。

林地承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。第五十四條依照本章規(guī)定通過招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式取得土地經(jīng)營權(quán)的，承包人死亡，并依照繼承法的規(guī)定繼承其應(yīng)得的承包收入；承包期間，他的繼任者可以繼續(xù)簽約。（1）協(xié)議終止，即在合同履行過程中，一方或雙方因不可抗力或其他原因不能履行合同。經(jīng)雙方協(xié)商一致，在不違反法律和社會公共利益的前提下，可以終止本協(xié)議，解除原土地使用權(quán)租賃合同。（二）一方嚴重違約致使合同無法履行的，或者合同生效后，一方無故違約，致使原租賃合同無法繼續(xù)履行，給無過錯方造成嚴重經(jīng)濟損失的，且該損失不能彌補的，無過錯方有權(quán)終止。（三）土地使用權(quán)租賃合同成立后，由于雙方當(dāng)事人的原因，情況沒有發(fā)生變化，致使合同基礎(chǔ)喪失或者動搖。如果維持合同的原有效力，顯然是不公平的。根據(jù)情勢變更原則，受害方可以請求法院解除合同。情勢變更原則是土地使用權(quán)租賃合同終止的法律依據(jù)。土地使用權(quán)租賃合同的解除，使原合同基礎(chǔ)上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消失。這種消滅只能消滅合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，終止前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。土地租賃合同簽訂后，一方死亡不影響土地租賃合同的效力。一般情況下，繼承人繼續(xù)履行租賃合同。繼承人不愿意履行的，對方可以解除合同。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎

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