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寧波
如何避免購買押金糾紛
如何避免購房定金糾紛，先是定金不等于簽約前的定金。保證金的主要功能是履行合同和證明合同。因此，一般來說，定金是在簽訂合同后收取的。但目前的購房定金是在簽訂正式商品銷售合同之前支付的，這已成為簽訂和成立合同的前提條件。
對于一般商業(yè)合同，由于交易雙方獲得信息的渠道基本平等，一般商業(yè)合同在合同簽訂前收取定金是有合理依據(jù)的。然而，在商品房銷售過程中，很難實現(xiàn)消費者與開發(fā)商之間交易信息的平等。大多數(shù)消費者在完成購房手續(xù)時沒有了解房屋的綜合信息，押金的存在使得消費者選擇余地較小。因此，雖然開發(fā)商存在非根本性違約，但消費者還是要接受不公平交易。他們的權(quán)益是否得到保障，取決于開發(fā)商的良心。因此，收取保證金是不公平和合理的。不少開發(fā)商認為，向購房者收取一定的定金是合理的。有開發(fā)商表示，作為賣家，他們最怕的情況是消費者說想留著，但最后不想留著。如果開發(fā)商不收取定金，消費者就無法受到約束，那么開發(fā)商的銷售行為就無法得到保證。
另一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認為，定金在我國《擔保法》中屬于“合同定金”，其功能是督促簽訂合同，因此其存在是合法的。支付定金后，雙方應按合同規(guī)定執(zhí)行。作為開發(fā)商，必須有預售證才能收取定金。否則，定金不具有法律效力。對于定金的支付，我們應該做出一個可行的規(guī)定，比如一定的期限，超過這個期限開發(fā)商就不會退還購房者的定金，因為開發(fā)商在等待購房者認購的過程中也付出了一定的成本。
很多購房者認為，如果不簽合同，定金就沒了，但如果合同不能達成一致，尤其是開發(fā)商有違約行為，定金可以退還。第三，認購書需要一個統(tǒng)一的文本，對于如何避免“定金糾紛”，有業(yè)內(nèi)人士指出，目前的“定金糾紛”主要是因為開發(fā)商的行為沒有統(tǒng)一的標準。建設部門公布了房地產(chǎn)交易中的商品房買賣合同范本，但在交納定金時簽訂的“認購書”內(nèi)容沒有統(tǒng)一標準。開發(fā)商都是自擬的，這也是糾紛的根源。建議有關(guān)部門制定統(tǒng)一的認購書文本，向社會公布后予以確認。你知道嗎
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