1、 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

所謂小產(chǎn)權(quán)房，又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指村集體組織或開發(fā)商在集體土地上建造的房屋，或者由農(nóng)民自己建造，由鄉(xiāng)政府而不是國(guó)家發(fā)行的房屋。購(gòu)買這些房屋的大多是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易行為不受法律的承認(rèn)和保護(hù)，無法辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)，由于這些手續(xù)無法辦理，且產(chǎn)權(quán)不全，可能導(dǎo)致土地使用權(quán)的喪失無力辦理繼承、無力對(duì)抗國(guó)家征地拆遷、無力辦理抵押等一系列糾紛和問題。當(dāng)然，這并不意味著小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓，而是轉(zhuǎn)讓或者出售的對(duì)象是有限的。法律允許，這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和更換。但這種情況本文并沒有論述，嚴(yán)格來說，這種情況下的住房，也不能稱之為小產(chǎn)權(quán)房。二是買小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦？

如果我們已經(jīng)買了一套小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)閲?guó)家不會(huì)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，將來會(huì)給購(gòu)房者帶來一系列不良后果。如何最大限度地保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房者的合法權(quán)益？根據(jù)不同的情況，買家可以采取以下措施：

1。如果已簽訂合同但未取得產(chǎn)權(quán)證，且房屋建在集體土地上，且購(gòu)房人不是當(dāng)?shù)鼐用瘢紤]到可能存在的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，他們可以要求解除合同，并撤回它是最直接的方式來償還購(gòu)房款已經(jīng)支付。

2。如果購(gòu)買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民住房或者向他人購(gòu)買了有產(chǎn)權(quán)證的“紅牌房”，房款已經(jīng)支付并已入住，但無法辦理過戶的，視具體情況而定。

3。購(gòu)買集體土地上的房屋，取得當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的，可以居住、出租，也可以出售給當(dāng)?shù)貞艏用?。如果是在建集體建設(shè)用地上的商品房項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)后，應(yīng)按照現(xiàn)行土地管理規(guī)范辦理征地手續(xù)，并按規(guī)定程序報(bào)批商品房項(xiàng)目，并采取可能的補(bǔ)救措施。

小結(jié)：通過以上解讀，我們應(yīng)該知道小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)，一般來說小產(chǎn)權(quán)房也是違法的。因此，廣大購(gòu)房者在購(gòu)買前應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)，最好不要購(gòu)買此類樓盤，容易帶來糾紛。不過，如果您已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，為了保護(hù)自己的權(quán)益，可以采用以上方法。如果在具體過程中遇到法律問題，應(yīng)及時(shí)向?qū)I(yè)房地產(chǎn)律師尋求幫助。你知道嗎