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寧波
房地產典當
來源:
律霸小編整理
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2025-09-29
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是指房地產所有人向典當行借款，在約定的時間內還清本息，以房地產全部所有權贖回房地產的一種融資行為。在這里，典當行不需要將不動產轉讓給典當行占有，典當行無權使用和受益于該不動產。取而代之的是，典當行僅對其產權的轉讓進行限制，并以此作為還本付息的財產擔保，該房地產仍屬于原所有人。因此，現在所指的房地產典當實際上就是房地產抵押，其內涵與民法上所界定的房地產典當行為有本質區別。如何辦理房地產典當一般的房地產典當過程包括查證、驗房、估價、協議簽訂、公證、抵押登記、發放貸款、還本付息、注銷登記等，典當行必須提交全部房產信息，如房產證、土地使用證、契稅證明、購房發票、產權人（共有人）身份證、戶口簿等，交典當行核實保管。典當行實地看房，經雙方協商確定典當價格后，簽訂該房產的借款合同和抵押合同，辦理抵押登記手續并取得各種權證后，辦理公證，即可發行房地產典當行的典當貸款。如果一切順利，上述所有手續都可以在幾個工作日內完成。比如杭州**中介要求，上述手續要在7個工作日內辦完，也就是說，典當行可以在7天內獲得房地產典當貸款，非常方便。
典當行辦理房地產抵押時，應注意抵押、查封、拆除的房地產不能典當；抵押貸款到期后，典當行應及時辦理續期或還款手續，避免不必要的損失；歸還貸款后，典當行應及時辦理應要求典當行及時注銷抵押登記，收回全部房地產信息，以保護自身利益。
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