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寧波
無法繼承未注冊的屬性
1、 未登記的不動產能否繼承？
根據《物權法》的規定，不動產所有權的取得以登記為基礎。新置換房屋的所有權沒有轉移到你父母的名下，因此如果他們沒有取得房屋所有權，你就不能作為遺產繼承。但根據《中華人民共和國繼承法》第三條和《最高人民法院關于實施〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三條的規定，公民可以繼承的其他法定財產包括有價證券和履行該財產的債權。由此可見，債權作為遺產的分配是受到法律承認和保護的。根據上述法律規定，本案拆遷協議約定的履行對象為將新建房地產置換給債權人，債權為物權，可以作為繼承。第二，房屋繼承登記的程序是什么？
房地產繼承程序必須經過房屋評估、繼承公證、申請財產登記等程序，凡持有《房地產證》的房屋，當房屋所有人死亡時，其合法繼承人可以申請房屋繼承登記。一般步驟如下：
1。房屋評估：首先要通過評估公司對房屋的市場價值進行評估。評估公司將根據房屋的路段、坐落方向、樓層、建筑年代等重要因素進行專業的價格分析和評估，從而確定房產的準確市場價值。
2。繼承公證：申請人到房屋所在地公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。公證時，需提供房屋所有人死亡證明、法定繼承人名單、原房屋所有人遺囑原件（如有）。部分法定繼承人自愿放棄繼承權的，必須出具放棄財產承諾書。
3。房屋測繪：申請人必須到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或過戶手續，并取得測繪成果或圖紙，辦理房產登記手續。
4。繼承登記：申請人憑《房地產證》、《繼承公證書》、《房屋測繪》到房地產交易中心申請繼承登記，辦案人員填寫《不動產產權登記申請書》并提交上述資料后，受理并出具收據。所有資料審核完畢后，將簽發變更業主的《房屋所有權證》。其他需要提交的材料：房屋所有權由法院判決、裁定、調解的，必須提交法院判決、裁定、調解書。經實地測繪，發現房屋已改建或者有違法建設的，必須提交規劃部門的批準報告或者處理決定。
當然，在社會生活中，涉及繼承的情況有很多種。如果涉及不動產（如房屋），權屬轉移手續沒有辦妥，即情況沒有登記，這不僅涉及繼承法的相關內容，還涉及民法、物權法、合同法等。具體情節仍需根據案件的具體情況和證據，結合法律規定進行推斷。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎咨詢。你知道嗎
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