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土地使用權轉讓有何要求

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-24 · 1194人看過

土地使用權轉讓應當符合下列條件：（一）按照土地使用權轉讓合同的約定，已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用證；（二）根據土地使用權出讓合同約定，屬于房屋建設項目的投資開發，應當完成開發總投資的25%以上。（3）轉讓人為國有企業的，應當經企業主管部門批準；轉讓人為公司的，應當經董事會決議批準；轉讓人為共有財產的，應當經共有人同意；

（4）沒有法律法規禁止或限制轉讓，如權屬糾紛、土地使用權被查封等；（5）沒有土地使用權轉讓合同禁止或限制轉讓；

（6）政府沒有計劃購買和儲備要轉讓的土地。在符合上述前提下，按規定辦理土地出讓和土地變更登記手續。土地轉讓程序：

1。交易雙方申請轉讓，交易雙方申請辦理過戶手續。同時，還應提供出讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、房屋產權證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。辦公室收到申請后，應當對包裹的情況和信息進行詳細審查。未按出讓合同約定的期限和條件投資開發利用土地的，未通知承租人抵押、查封、出租、權屬不明、四鄰發生糾紛的，不予辦理出讓手續，并應在15天內通知轉讓各方。改變土地用途的，應當征求規劃部門的意見。轉讓時需要分割的，應當征求房地產主管部門的意見。

3。實地調查應與有關資料相比較。確需分割轉讓的，要綜合考慮土地利用率、出路等權利因素，通過測繪確定小區和面積，必要時由小區簽字認可。土地價格評估，并提供評估報告和轉讓協議審查報告。如果轉讓價格明顯低于市場價格，建議市政府優先購買；如果價格過高，建議采取必要的調控措施。

5。填寫轉讓審批表

認真核對原審批文件、評估報告、規劃意見等信息，完整、準確、整潔地填寫用途、價格、期限等內容。

6。審批

審批內容包括費用表和調撥審批表。收費表經主任簽字后，經辦人應攜帶完整的調劑檔案和調劑審批表報中心、局領導審批。

7、繳納相關稅費

8、登記號

審批通過后，也可以到產權部門簽訂補充轉讓合同和審批表號后再審批。移交檔案和產權部門應當統一保管，每年交檔案室保管。土地使用權變更登記轉讓土地使用權的條件是出讓人必須持有土地使用證。轉讓人為企業的，必須經企業有關部門批準，轉讓的土地必須是無爭議土地，有爭議的土地不得轉讓。以上就是你問題的答案。你可以咨詢律師網我的律師。你知道嗎

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