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寧波
在征地拆遷過程中，如何認定“非住宅”房屋
1、 在征地拆遷過程中，如何認定“房改非房”的房屋類型，在認定“房改非房”時，需要從多個方面綜合考慮，包括以下幾個方面：首先，根據營業執照，稅務登記證、組織機構代碼證、衛生許可證等，上述證件通常能直接反映生產經營主體和所在地，并能直接識別房屋的實際用途。需要注意的是：注冊地與實際經營地不一致的，以實際經營地為準。二是納稅憑證。一般來說，生產經營伴隨著納稅，納稅證明（免稅單位應提供免稅證明）可以表明生產經營活動。從事生產經營活動的住房，當然是“由房轉非房”。三是租賃手續。出租房屋應當提供租賃協議、發票、完稅憑證等。四是住房實際使用情況。有的房屋雖然沒有相關證照，但實際用于辦公或生產經營；有的房屋雖然證照登記地在房屋內，但在這里沒有辦公或生產經營。前者應視為“以房養非”，后者則不能享受“以房養非”的待遇。五是作業時間。實踐中，商品房的補償普遍高于住宅。因此，一些經營者為了獲得更多的補償，暫時將房屋改為生產經營，按照“以非代住”的原則，不能要求對房屋進行補償。第二，什么是“房屋轉非住宅”房屋，它是指對住宅房屋進行設計批準或者登記的房屋產權證。在實際使用過程中，改為商業經營、辦公、生產等非住宅用房。可以肯定的是，“住房轉非農”不是一個法律術語，法律法規中也沒有這樣的表述。把原來的住房改成生產經營性住房，是一個通俗的說法，但現在確實出現在征收拆遷工作中。
比如，一戶人家把臨街的兩層小樓改成了小企業，取得了營業執照，一直在依法納稅，但產權證沒有變，房子的用途還是住宅，這就是所謂的“住宅轉非住宅”。
從上述內容來看，“住房轉非住房”的認定應當合理合法。貴陽市住房和城鄉建設局對房屋拆遷時的用途作了如下認定：房屋的用途以房屋所有權證標明的用途為準；房屋所有權證未標明用途的，以產權檔案中的記錄為準；未在產權檔案中記錄使用的，由規劃管理部門確定是否批準實際使用。如果住宅樓改為非住宅樓，不僅要有營業執照，還要有規劃管理部門同意變更的依據，否則只能認定為住宅樓。
以上知識是小編對征地拆遷過程中“如何認定此類房屋”問題的回答。住房轉非住房，是指與房屋所有權證記載用途不同的住房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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