安置房產(chǎn)權(quán)齊全后，與普通房屋相同。買賣雙方達(dá)成房屋交易意向后，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：。買賣雙方協(xié)商房價(jià)并簽訂合同后，需攜帶身份證、房屋所有權(quán)證、戶口簿、結(jié)婚證、買賣合同及權(quán)屬確認(rèn)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交房款，申請(qǐng)測繪并在測繪公司房管部門測繪，并出具新的測繪圖；

2。雙方持（一）項(xiàng)材料到房管部門、稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司接受評(píng)估后出具評(píng)估報(bào)告，按評(píng)估程序支付評(píng)估費(fèi)。

3。雙方持（二）項(xiàng)材料到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅，稅務(wù)部門認(rèn)真審核，受理后出具契稅表繳納契稅；稅務(wù)部門受理營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的繳納（減）稅申請(qǐng)后，認(rèn)真審核，符合條件的，出具納稅申報(bào)表（免稅表）；

4。雙方攜帶（3）件材料到房管部門申請(qǐng)。經(jīng)房管部門批準(zhǔn)后，購房人付款后將進(jìn)行取證。

市場銷售回遷房

很多人在購買回遷房時(shí)，關(guān)注的是產(chǎn)權(quán)和價(jià)格的轉(zhuǎn)移，卻忘了關(guān)注回遷房的銷售是否合法。其實(shí)，回遷房的銷售情況能否根據(jù)具體情況來確定。據(jù)有關(guān)人士介紹，嚴(yán)格來說，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋；司法行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；未經(jīng)其他共有人書面同意共有的；所有權(quán)有爭議的，法律、法規(guī)禁止的。

安置房主要有幾個(gè)案例。如果房屋拆遷前是業(yè)主自有房屋，安置房出具的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要繳納土地出讓金。根據(jù)《房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，無產(chǎn)權(quán)證出售房屋屬于違法行為，但國土房產(chǎn)局不參與裁決。

如果房子是公房，拆遷前居民在租房，房子不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，房主是從單位購買的，安置房的產(chǎn)權(quán)證是房主的名字，可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。由于沒有產(chǎn)權(quán)證，購房時(shí)的房屋情況不能只聽業(yè)主的話。如果安置房實(shí)際上是公房，雖然購買程序合法，但仍然無效。

簽訂預(yù)約合同時(shí)，要到國土房產(chǎn)局核實(shí)安置房的性質(zhì)和轉(zhuǎn)讓是否合法。如果房主已婚，夫妻雙方必須簽字，或取得對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓的委托書，房主未結(jié)婚時(shí)要求他們出示未婚證明。

以上是相關(guān)答案。取得房產(chǎn)證后，安置房按商品房掛牌交易，但安置房整體狀況不如商品房，保值程度遠(yuǎn)低于商品房。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎