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寧波
沒有房產證的房屋拆遷怎么辦
國有土地上的房屋拆遷分為按房屋面積拆遷和按土地面積收購、收儲兩種。房屋建筑面積一般是指房產證上記載的建筑面積。無房產證的，以有關批準文件記載的建筑面積為準。實際建筑面積小于有關批準文件記載建筑面積的，以實際建筑面積為準。最后由具有測繪資質的專業測繪部門確定，雙方協商確定。房屋拆遷補償是對房屋產權即所有權的補償。如果被拆遷人沒有房屋合法所有人的證明文件（一般是房屋所有權證），就不是法律意義上的拆遷當事人，無法獲得補償。
但是，如果房屋使用人只有這套住房居住，一般來說，為了保障其基本生活需要，拆遷人應當為其安排住宿或者提供已建成的安置房供原使用人繼續出租，但使用人應當支付相應的租金。在實踐中，有些人愿意對用戶進行補償。只要雙方達成協議，任何法律法規都不會干涉。但如果拆遷人不愿意，你的訴求和要求也沒有法律依據，因為你畢竟不是合法的拆遷人，也不具備拆遷補償安置的主體資格。
未經確權、未取得規劃許可證或者違反規劃許可證的規定建設房屋，以及使用年限屆滿未拆除的臨時建筑，屬于違法行為。違法建筑不予賠償。如何認定以前的無證房屋，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮后，按照當地人民政府的規定處理。所以各地的情況并不完全相同。
根據有關規定，未取得房產證但能證明該房屋合法所有權的，經當地房地產管理部門確認后，依法給予補償；手續不全或無產權的，依法給予補償，經有關部門確認后，按有關法律法規處理；因產權或使用權（租賃權）發生糾紛的，民事訴訟后根據訴訟結果給予賠償。沒有房產證很麻煩。我希望所有的房子都能得到國家的登記和認可。你知道嗎
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簡介:
姚德波律師，江蘇海郡律師事務所主任;?連云港市海州區第九屆政協委員；九三學社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協會常務理事、新醫藥產業委員會主任、紀律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領江蘇海郡律師事務所成立了人身損害賠償法律事務部、知識產權法律事務部、刑事辯護事務部、婚姻家庭法律事務部、勞動爭議法律事務部、公司法律事務部并為本市恒瑞醫藥、豪森藥業、珠江鋼管、康緣藥業等多家上市企業提供法律服務;擔任市局刑事警察支隊、經濟犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關及大中型企業法律顧問。 “專業的團隊，專享的服務”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務所秉持的服務理念。希望通過我們的服務為你創造巨大的價值! 服務領域：刑事辯護、高端商事、建設工程、房地產 聯系電話：18905130400
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