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寧波
房產證和土地證的名字是我。這房子是我父母蓋的。我弟弟在拆遷后有沒有分房
房產證土地證我的房子是我的老父母建的。拆遷后我弟弟有份房子嗎？
拆遷補償的對象一般是房屋的產權人，即房產證歸誰所有，所以房產證歸當事人所有，拆遷補償款只付給當事人，但當事人的兄弟沒有份。（1） 貨幣賠償是一種基于不同法律基礎的賠償。專業評估機構對被拆遷房屋進行專業評估，得出可遵循的補償金額。法律評價依據有三種：
1。市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。是專業估價機構根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選擇適當的估價方法，在估價時點對房地產進行客觀、合理的價格或價值估算和確定的活動在綜合分析影響房地產價格變動因素的基礎上。2商品房成交均價。
商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同區域同類型普通住宅成交均價。
3。重置價格。
重置價格是指估價機構根據估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價格。
以上三種價格是拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用情況不同。產權置換又稱產權交易。根據評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產權置換。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區內差價的異地產權交換。產權置換可以分為兩種形式：
1。異地安置是指開發商的項目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產權的增減，嘗試用等價物替代產權。
2。安置是指開發商可以通過產權置換比例完成安置。
附件：目前，我國各大城市都規定了拆遷補償的人均最低面積。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進行拆遷安置。顧名思義，這種補償既意味著貨幣補償，也意味著產權置換。
由于我國城市化進程等諸多客觀因素，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補償或產權置換無法解決，于是出現了貨幣補償與產權置換相結合的局面。
以上是小編對“房產證和土地證是我父母蓋的”問題的回答。拆遷后我哥哥有份房子嗎？”拆遷補償的對象一般是房屋的產權人，即房產證屬于當事人，拆遷補償款只會支付給當事人，而當事人的兄弟則不支付。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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