為進(jìn)一步完善大興區(qū)集體土地和房屋拆遷補(bǔ)償制度，確保集體土地和房屋拆遷工作順利進(jìn)行，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，根據(jù)《北京市集體土地和房屋拆遷管理辦法》（市政府令第124號(hào)）、《北京市集體土地和房屋拆遷管理辦法實(shí)施意見》（京國土管局[2003]666號(hào)），《北京市宅基地和房屋拆遷補(bǔ)償條例》（京國土資證[2003]606號(hào)）等相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，制定我區(qū)集體土地房屋拆遷居住用地面積控制標(biāo)準(zhǔn)和居住用地面積補(bǔ)償價(jià)格。具體規(guī)定如下：一、宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)的確定（一）1月1日前經(jīng)鄉(xiāng)人民政府以上有關(guān)部門批準(zhǔn)的宅基地實(shí)際使用面積部分，1999年，區(qū)政府1999年1月1日以后批準(zhǔn)的宅基地未超過法定批準(zhǔn)的，為法定宅基地；1982年以前（含1982年）劃定的，已使用至今的為舊宅基地，未使用至今的為非法占地。（2） 各宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)。

每個(gè)宅基地面積最高控制標(biāo)準(zhǔn)為0.3畝（相當(dāng)于200平方米），但人多地少的宅基地面積最高控制標(biāo)準(zhǔn)為0.25畝（相當(dāng)于167平方米）；每套老房基地面積最高控制標(biāo)準(zhǔn)為0.4畝（折合267平方米）。（三）依法批準(zhǔn)的宅基地，宅基地價(jià)格不超過控制標(biāo)準(zhǔn)的，給予補(bǔ)償；宅基地價(jià)格超過控制標(biāo)準(zhǔn)的，不予補(bǔ)償。舊房基地未超過控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按房屋基地面積地價(jià)補(bǔ)償。超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分按房屋基準(zhǔn)面積地價(jià)的30%給予補(bǔ)償，超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分不予補(bǔ)償。（4） 違法占地形成的宅基地不予補(bǔ)償。二是對(duì)上樓安置的被拆遷戶給予住宅用地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。（1） 在黃村鎮(zhèn)、西紅門鎮(zhèn)、九宮鎮(zhèn)、亦莊鎮(zhèn)、瀛海鎮(zhèn)，宅基地面積補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為850-1600元/平方米；當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》恐笇?dǎo)價(jià)為1800-3000元/平方米；新增房屋均價(jià)為500元/平方米；平均安置面積為130平方米。（2） 青云店鎮(zhèn)、魏山莊鎮(zhèn)、安定鎮(zhèn)、長子營鎮(zhèn)、蔡峪鎮(zhèn)、理縣鎮(zhèn)、龐各莊鎮(zhèn)、北藏鎮(zhèn)，住宅用地補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為400-980元/平方米；當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)為1200-2000元/平方米；新建房屋均價(jià)為500元/平方米；平均安置面積130平方米。（3） 對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房或者其他住房的被拆遷人進(jìn)行定向安置的，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》恐笇?dǎo)價(jià)按照定向安置住房?jī)r(jià)格確定；其他價(jià)格參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。拆遷補(bǔ)償中，宅基地上房屋建筑面積按房屋所有權(quán)證面積確定；未取得房屋所有權(quán)證，但有規(guī)劃行政部門批準(zhǔn)的建筑文件的，按面積確定批準(zhǔn)建筑面積。

2003年8月1日前在宅基地上建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的房屋建造文件的，按法定宅基地面積的75%給予補(bǔ)償；超出部分按房屋重置價(jià)的50%賠償。

2003年8月1日以后，宅基地上新建、改建、擴(kuò)建的房屋，未取得房屋所有權(quán)證或者規(guī)劃行政主管部門建房批準(zhǔn)文件的，在房屋拆遷時(shí)不予承認(rèn)。

拆除違章建筑沒有賠償。（1） 工作區(qū)域的確定。對(duì)利用宅基地自有正式房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，有效營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的經(jīng)營場(chǎng)所與被拆遷房屋一致的，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)貼。營業(yè)面積按實(shí)測(cè)營業(yè)面積確定。（2） 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)符合下列條件的經(jīng)營活動(dòng)，拆遷人將根據(jù)確定的經(jīng)營面積給予一次性綜合補(bǔ)貼500元/平方米。生產(chǎn)經(jīng)營一年以上的，從取得工商許可證之日起計(jì)算開始生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的時(shí)間，截止時(shí)間從拆遷公告之日起計(jì)算；

2。

不符合上述條件的經(jīng)營活動(dòng)不予補(bǔ)償。（1） 搬遷補(bǔ)貼按被拆遷正式房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米15元。（二）拆遷人搬遷的，不予補(bǔ)助。

（3）被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按提前日期計(jì)算，每天提前200元，最高不超過2000元。（1） 應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

1。拆遷區(qū)有常住居民，同一宅基地有3戶已婚家庭長期居住。

2。確實(shí)，如果符合宅基地審批條件，但實(shí)際未取得宅基地，就要按照拆遷實(shí)施方案進(jìn)行安置。（2） 住房困難戶補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：

符合上述條件的，其中一戶可申請(qǐng)住房困難戶安置補(bǔ)助。住房困難戶安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按該地區(qū)居住區(qū)地價(jià)乘以60平方米計(jì)算。補(bǔ)償款用于購置安置房。7對(duì)具備核定住房基數(shù)條件的地區(qū)，拆遷人除按照新的價(jià)格給予房屋置換補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)新核定住房基數(shù)低于原法定用途的面積給予補(bǔ)償，如果原老房基地0.4畝以上0.6畝以下，將按當(dāng)時(shí)老房基地當(dāng)?shù)貎r(jià)格的30%給予補(bǔ)償。8本規(guī)定由大興區(qū)國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。9本規(guī)定自2004年1月1日起施行。你知道嗎