拆遷

經(jīng)城市規(guī)劃和土地管理部門批準(zhǔn)，將原土地、房屋的合法使用人和房屋的合法使用人搬遷安置，對(duì)妨礙工程實(shí)施的原有建筑物或者其他地上物體，應(yīng)當(dāng)拆除、清理，為新建工程創(chuàng)造條件。拆遷人是指依法取得拆遷資格證書，自行或者接受拆遷人委托，動(dòng)員被拆遷人，組織簽訂、實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議的單位，組織拆除房屋及其附屬設(shè)施。被拆遷人是被拆遷房屋的所有人。市人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷實(shí)施前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，給予被拆遷房屋所有人的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢允秦泿叛a(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)交換。被拆遷人是指與被拆遷人有租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人。

拆遷許可是行政機(jī)關(guān)根據(jù)拆遷人在實(shí)施前提交的文件，批準(zhǔn)有明確期限的行政強(qiáng)制許可行為。未經(jīng)許可，拆遷人不得辦理拆遷手續(xù)。

拆遷爭(zhēng)議裁決

拆遷人與被拆遷人，或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人未在拆遷通知規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)作出裁定。房屋拆遷主管部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府決定。裁定應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出。

貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)

被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)是指被拆遷房屋的基準(zhǔn)價(jià)，由房屋拆遷主管部門和政府價(jià)格主管部門根據(jù)新建房屋的平均單價(jià)確定同一地區(qū)、同一用途一年或者半年內(nèi)的房屋市場(chǎng)交易，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并向社會(huì)公布。產(chǎn)權(quán)交易是指拆遷人在不同地點(diǎn)或者同一地點(diǎn)提供同等價(jià)值的房屋安置被拆遷人，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不少于被拆遷房屋建筑面積的房屋。產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人結(jié)算被拆遷房屋與安置房的差價(jià)。你知道嗎