1、 城中村拆遷改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

城中村拆遷改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣_定。城中村情況復(fù)雜。比如，一些城中村的土地已經(jīng)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，有的還是集體土地，這需要在實(shí)踐中調(diào)查確定。

1。土地全部轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的，一般給予貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)交換。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，包括：（一）補(bǔ)償被征收房屋的價(jià)值；（2） 因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；（三）因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

產(chǎn)權(quán)交易的選擇一般是“一對(duì)一”。首先要考慮的是搬回原來(lái)的地方。如果不能搬回原來(lái)的地方，也應(yīng)該給很多方便的交通。這兩種拆遷補(bǔ)償方式，你可以自由選擇。

2。它仍然是集體土地，通常分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交換。

貨幣補(bǔ)償不應(yīng)僅僅以農(nóng)村地區(qū)的補(bǔ)償為基礎(chǔ)，因?yàn)橹車(chē)奈飪r(jià)和房?jī)r(jià)都很高。要參照國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。產(chǎn)權(quán)交易所也可以參照國(guó)有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)交易所的標(biāo)準(zhǔn)。二是城中村拆遷改造中應(yīng)注意哪些問(wèn)題。

村民的主要利益訴求是：原有的土地和房屋能否得到合理補(bǔ)償，失去房屋和土地后如何安排就業(yè)和養(yǎng)老等。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的主要利益訴求是：這種拆遷涉及到復(fù)雜的利益和多變量，而高昂的交易成本將使投資轉(zhuǎn)型的預(yù)期收益難以保證。

政府的主要利益訴求是規(guī)避財(cái)政壓力，確保市場(chǎng)和社會(huì)穩(wěn)定。這三種相互沖突的利益訴求主要受以下制度因素的影響：一是土地資源的非商品化、非市場(chǎng)化征用。《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定，區(qū)分土地所有權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)的變更形式，導(dǎo)致城市擴(kuò)張中土地所有權(quán)的非市場(chǎng)化征收，限制甚至剝奪了城中村失地農(nóng)民的合理收入。二是產(chǎn)權(quán)模糊的村集體經(jīng)濟(jì)。城郊農(nóng)村社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)的突出特點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明晰。雖然大多數(shù)村民擁有所有權(quán)，但收入的具體控制和使用卻被少數(shù)村干部壟斷，導(dǎo)致所有權(quán)與使用權(quán)、知情權(quán)脫節(jié)。三是封閉式村（居）建和城鄉(xiāng)分離的管理模式。城市社區(qū)由街道辦事處管理，所有管理費(fèi)用由政府財(cái)政承擔(dān)。前者統(tǒng)一規(guī)劃、明流格局，統(tǒng)一建設(shè)管理；而村社區(qū)由村民委員會(huì)管理，所有管理費(fèi)用由村集體承擔(dān)。以村為單位，根據(jù)人口和財(cái)力采取不同程度的封閉建設(shè)，管理往往是獨(dú)立的。

城中村拆遷和重建地塊的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？具體補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘械慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和雙方給出的計(jì)劃確定。城中村拆遷改造征地拆遷補(bǔ)償時(shí)，拆遷人沒(méi)有得到自己的補(bǔ)償。為了自己的利益，最好和法律霸王的律師商量一下。你知道嗎