拆遷、停產(chǎn)、關(guān)閉時，門面房屋和企業(yè)的損失有哪些補償辦法？

1。由具有相應(yīng)資質(zhì)的評審機構(gòu)評審確定。《郴州市城市規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十九條規(guī)定：“機器設(shè)備和其他材料的搬遷費和損失補償費、室內(nèi)裝修價值，而停業(yè)、關(guān)閉損失房屋產(chǎn)權(quán)滅失或者交換的房屋，需要評估其市場價值的，由房屋征收部門委托評估房屋價值的同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估。”根據(jù)《鷹潭市國有土地上房屋停產(chǎn)停業(yè)補償暫行辦法》第八條規(guī)定，因非居住用途被征收的房屋停產(chǎn)停業(yè)補償金額，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定（三）停產(chǎn)停業(yè)補償：每月按被征收房屋評估貨幣補償價的千分之二給予被征收人補償。”根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營效率等指標，《北京市國有土地上房屋停產(chǎn)經(jīng)營損失補償暫行辦法》第五條規(guī)定：“非住宅房屋停產(chǎn)經(jīng)營損失補償?shù)挠嬎愎綖椋和．a(chǎn)停業(yè)造成的損失=（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+職工月生活水平）補貼）×停產(chǎn)停業(yè)補償期。”根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于貫徹落實《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)具體問題的通知》，規(guī)定“停產(chǎn)停業(yè)造成損失的補償”。因收購合法房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，按照收購前的收益和停產(chǎn)停業(yè)期間確定。房屋征收前的收益原則上以房屋征收決定作出前一年的實際月平均稅后利潤為準。無法提供納稅情況等證明或者無法計算稅后利潤的，按照同行業(yè)平均稅后利潤或者上年度同類房屋市場租金計算。選擇貨幣補償?shù)模戳鶄€月計算；選擇產(chǎn)權(quán)交易的，自被拆遷人實際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)交易通知送達之日止計算。”原則上按照被征收房屋評估市場價格的比例確定。

上海市《國有土地上房屋征收與補償實施細則》第三十五條規(guī)定：“因征收非住宅房屋造成被征收人和公共房屋承租人損失的補償標準，應(yīng)當依法確定被征收人或者公有住房承租人認為停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收住房市場評估價格10%的，應(yīng)當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均受益額、停產(chǎn)停業(yè)期限等有關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)造成的損失進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果進行賠償。被征收人或者公有住房承租人對評估結(jié)果有異議的，可以依照本細則第二十五條第三款的規(guī)定申請復(fù)核評估。”根據(jù)《寶雞市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十五條規(guī)定，非住宅房屋征收造成損失的補償，參照《土地上房屋征收造成損失補償辦法》的規(guī)定執(zhí)行陜西省國有土地，應(yīng)當按照下列標準補償：（一）被補償人選擇貨幣補償?shù)模亲≌课菡魇赵斐傻膿p失賠償，以陜西省國有土地上房屋征收造成的損失賠償為基礎(chǔ)（二）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)交換的，停產(chǎn)停業(yè)損失月補償金按房屋評估價值的4‰計算，停產(chǎn)停業(yè)期間按實際過渡期計算。房屋征收協(xié)議規(guī)定的過渡期延長的，按照《征收補償安置協(xié)議》執(zhí)行。”《溫州市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》第四十條原則上按照被征收房屋價值的比例：“征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，依法給予補償征收前的利益、停產(chǎn)停業(yè)期間等因素。補償標準不得低于被征收房屋價值的5%。停產(chǎn)停業(yè)的賠償期限不得超過六個月。”《天津市國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條：“因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，對被征收人或者公共房屋承租人，按照不超過被征收房屋價值10%的比例給予一次性補償。具體補償標準由區(qū)人民政府確定。”

合肥市《國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十八條：“被征收單位和個人以生產(chǎn)經(jīng)營性非住宅房屋進行產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門應(yīng)當按照過渡期房屋的合法有效建筑面積，按月賠償被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失。補償標準為貨幣補償基準價的5‰。征收非生產(chǎn)經(jīng)營性住宅進行貨幣補償或者一次性安置的，按照前款規(guī)定的標準一次性補償停產(chǎn)停業(yè)六個月的損失。在確定房屋征收范圍時，閑置的非住宅房屋不得補償停產(chǎn)停業(yè)損失。”根據(jù)《關(guān)于確定杭州市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)臨時補償標準的通知》，規(guī)定在國有土地上房屋征收中，對非住宅房屋采取貨幣補償?shù)模苊庖蛘魇赵斐赏．a(chǎn)停業(yè)，停業(yè)損失的賠償標準可根據(jù)非住宅房屋的具體用途和非住宅房屋評估價值的一定比例確定。工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補償標準分別為房屋評估價值的10%、6%和4%；工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的臨時安置費也可按26個月、20個月和4個月的標準計算，可給予一次性補償。具體補償標準可由被征收人選擇。”根據(jù)稅收情況，結(jié)合經(jīng)營狀況等因素，《河南省國有土地上房屋征收與補償實施條例》第十三條規(guī)定：“停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準，以被征收人月平均利潤確定。月平均利潤值以被征收方提供的近三年納稅證明為基礎(chǔ)計算確定，不足三年的，以整個生產(chǎn)經(jīng)營期的納稅證明為基礎(chǔ)計算確定。”根據(jù)《吉林市國有土地上房屋征收與補償條例》第五十三條規(guī)定，非居民