如何獲得高額的拆遷補償是房地產(chǎn)評估的首要問題。在選擇評估機構(gòu)的基礎上，要注意房屋的結(jié)構(gòu)面積是否朝向樓層，房屋的使用年限是否錯漏。如果房產(chǎn)證上的面積小于實際面積，則應在評估前提出，并在評估現(xiàn)場、砂、石、水泥等進貨收據(jù)上進行測量，以確定施工時間。二是室內(nèi)裝修補償。區(qū)分鋁合金制品（門窗）與普通鋼木制品、不銹鋼制品、普通鋼筋的不同補償價格；區(qū)分防盜門、不銹鋼門與普通鐵木門的區(qū)別；有必要區(qū)分石英磨地板和普通水泥地板的區(qū)別。由于補償價格不同，登記和計算可能會出錯。第三，要特別注意房屋前后占用土地的補償，特別是長期專用的補償。因為土地補償金額大，也可以直接進行房屋產(chǎn)權(quán)的交換。如果沒有規(guī)定，可以根據(jù)實際情況選擇適當?shù)难a償方式。

2017年農(nóng)村房屋拆遷補償標準是多少

拆遷建設單位按照規(guī)定標準向被拆遷房屋所有人或使用人支付的各類補償。一般來說：

（1）房屋補償費（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。

（3）獎勵補償是鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定。

宅基地補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。房屋拆遷補償?shù)挠嬎銟藴?/P>

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有財產(chǎn)的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估的房屋裝修補償金額）

（2）房屋拆遷補償差額=合法所有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額或評估的房屋裝修補償金額）-被拆遷人變更產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格為

房屋拆遷安置費的計算標準為

<被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=拆遷補助金+不提供周轉(zhuǎn)房的臨時安置補助金+過渡期以外的臨時安置補助金+停產(chǎn)停業(yè)造成非居住房屋損失的補償金如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，被拆遷人居住在周轉(zhuǎn)房內(nèi)，則公式第二項為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項為0；

3。被拆遷人得到補償，說明房屋是自用的。

農(nóng)村房屋拆遷補償標準（一）取消村、村民小組組織制度，不取消組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以與有貨幣補償價值的產(chǎn)權(quán)房進行交換。其具體計算為（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積房屋；

（2）被征收的村、村民小組的組織制度沒有撤銷，具備異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居住區(qū)內(nèi)的宅基地上申請新房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為（被拆遷房屋重置單價與新十價補貼相結(jié)合）×被拆遷房屋建筑成本×新宅基地使用成本。你知道嗎