房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否與企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同？房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)市物價(jià)局、房地產(chǎn)局確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)，結(jié)合房屋的位置、用途、建筑面積、新新程度、樓層、朝向、裝修等進(jìn)行評(píng)估，被拆遷房屋的環(huán)境、配套設(shè)施等因素，出具評(píng)估報(bào)告，明確補(bǔ)償價(jià)格，確保房屋價(jià)格。拆遷人與被拆遷人約定被拆遷房屋補(bǔ)償金額的，不得對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。

作為企業(yè)的承租人，其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一般通過(guò)租賃取得。租賃土地分為國(guó)有土地和集體土地。企業(yè)拆遷必然導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護(hù)企業(yè)的預(yù)期利益呢？根據(jù)《拆遷條例》，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是國(guó)有土地上的建筑物和附屬設(shè)施，對(duì)開(kāi)敞空間和凈用地的補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。在《2010年上海世博會(huì)場(chǎng)地非住宅房屋拆遷評(píng)估與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》中，明確“土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)變r(jià)按照市場(chǎng)評(píng)估原則確定，綜合平衡及政府定價(jià)：浦東110-130萬(wàn)元/畝，浦西120-140萬(wàn)元/畝”。這是上海首次以政策文件的形式明確土地使用權(quán)補(bǔ)償辦法。

異地拆遷土地補(bǔ)償款往往與房屋建筑物補(bǔ)償款一并計(jì)算，不明確、不透明，使權(quán)利人的權(quán)益得不到相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我國(guó)立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制定法律、法規(guī)和政策文件時(shí)應(yīng)當(dāng)保護(hù)的地方。希望有關(guān)部門(mén)能夠重視。企業(yè)拆遷的主要補(bǔ)償項(xiàng)目是：第一，房地產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償主要由房地產(chǎn)的性質(zhì)和土地用途決定；企業(yè)房地產(chǎn)的一般用途是工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)，但也有一些住宅和辦公樓，需辦理房地產(chǎn)證登記；土地使用性質(zhì)也一般為工業(yè)用地。因此，房地產(chǎn)價(jià)值相對(duì)固定，彈性空間不大?；旧弦圆疬w部門(mén)指定的房地產(chǎn)評(píng)估有限公司的評(píng)估值作為參考值。其次，對(duì)設(shè)備設(shè)施的賠償爭(zhēng)議最大。主要是由于以下原因：

1，政府的拆遷政策和一般的操作程序?qū)@個(gè)項(xiàng)目是適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，不是全額補(bǔ)償；

2，沒(méi)有中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估，無(wú)法出具評(píng)估報(bào)告；

3，被拆遷方無(wú)法提供大量詳細(xì)的損失信息，因此，雖然拆遷單位委托資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行了項(xiàng)目評(píng)估，但評(píng)估價(jià)值與企業(yè)實(shí)際損失存在較大差距。三是我國(guó)停產(chǎn)停業(yè)賠償標(biāo)準(zhǔn)不同。有的省份的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是300-400元/平方米，有的省份是一半，有的省份沒(méi)有補(bǔ)償。它屬于流通部分。第四，搬遷補(bǔ)償是固定的，每平方米190元左右。

無(wú)形資產(chǎn)的賠償糾紛最大，實(shí)踐中難度較大。理論上是存在的，但論證和批準(zhǔn)起來(lái)相當(dāng)困難，基本上是以上四項(xiàng)賠償?shù)娜~賠償來(lái)補(bǔ)充。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)市物價(jià)局、房地產(chǎn)局確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)，結(jié)合房屋的位置、用途、建筑面積、新舊程度、樓層、朝向、裝修等進(jìn)行評(píng)估，被拆遷房屋的環(huán)境、配套設(shè)施等因素，出具評(píng)估報(bào)告明確房?jī)r(jià)。如有其他問(wèn)題，歡迎您到律師協(xié)會(huì)網(wǎng)站進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎