房屋拆遷評(píng)估方法的選擇（1）市場(chǎng)比較法：一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)比較法是房屋拆遷評(píng)估中最合適的評(píng)估方法。根據(jù)法律規(guī)定，在有可能選擇市場(chǎng)比較法進(jìn)行估值時(shí)，應(yīng)以市場(chǎng)比較法為主要估值方法。不過(guò)，也應(yīng)該看到，這并不是“唯一”的法定評(píng)估方法。（2） 收益法：對(duì)于收益性房地產(chǎn)的評(píng)估，收益法應(yīng)是評(píng)估方法之一。（3） 假設(shè)開(kāi)發(fā)法：對(duì)具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法作為評(píng)估方法之一。（4） 成本法：如果沒(méi)有市場(chǎng)基礎(chǔ)，或市場(chǎng)基礎(chǔ)不充分，且“市場(chǎng)比較法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法”不適用，可采用成本法作為主要計(jì)價(jià)方法。另外，常用的評(píng)估方法有：基準(zhǔn)地價(jià)修正法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法等。

根據(jù)明確的評(píng)估目的，如果評(píng)估對(duì)象適合采用多種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，則應(yīng)同時(shí)采用多種評(píng)估方法，選擇不應(yīng)該是任意的。需要選擇的，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明，并說(shuō)明理由。對(duì)評(píng)估有異議的，法律給予的救濟(jì)方式為：

評(píng)估報(bào)告必須依法送達(dá)被征收人，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布個(gè)別住戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果。在評(píng)估報(bào)告中，應(yīng)詳細(xì)記錄：房屋實(shí)際面積、裝修情況、高層事項(xiàng)。如與實(shí)際情況不符，應(yīng)提出質(zhì)疑，必要時(shí)要求重新估價(jià)。對(duì)評(píng)估報(bào)告或者評(píng)估結(jié)果不滿(mǎn)意的，法律規(guī)定了當(dāng)事人的一些救濟(jì)權(quán)利，包括：復(fù)核、重新評(píng)估等。

對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，可以要求出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)予以說(shuō)明。

對(duì)評(píng)估結(jié)果的異議：自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)，申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，并指出報(bào)告中存在的問(wèn)題。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)復(fù)核，原評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果不變的，還應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地鑒定專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。補(bǔ)償異議：房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向作出房屋征收決定的市、縣政府報(bào)告，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。對(duì)賠償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

在房屋拆遷過(guò)程中，價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)選擇兩種以上的評(píng)估方法對(duì)同一評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。以上就是小編為你解答的所有問(wèn)題。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)律師網(wǎng)在線法律咨詢(xún)。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。你知道嗎