評估機構在拆遷補償評估中有哪些風險防范措施？

內部風險防范措施：

房地產估價機構開展拆遷補償評估業務面臨的內部風險如上所述。這里，內部風險防范措施主要從以下幾個方面進行闡述。1加強拆遷評估技術人員的培訓。

首先，拆遷鑒定人員現場勘察前必須進行相關技能培訓，培訓內容主要包括正確使用相關測量儀器，這一點非常重要，因為目前我國集體土地上的許多房屋普遍沒有相關的測量儀器房屋權屬證書，因此拆遷評估時需要評估人員現場測量房屋面積，房屋面積的準確度不高，準確度對評估結果影響很大，也關系到被拆遷房屋所有人的合法權益。現場調查人員的培訓內容還包括現場調查的正確流程、現場調查的內容、調查表的填寫標準以及填寫時字跡清晰的要求。其次，對拆遷評估工作人員的培訓包括如何將調查表的數據正確輸入計算機。輸入數據后，輸入人員應至少用相應的問卷對輸入數據進行一次核對，并在此基礎上，由其他辦公室人員進一步審核；對出具評估結果報告人員的培訓包括如何正確合理地對評估對象進行定價，如何正確撰寫評估報告。

2。鑒定機構對鑒定人的責任和獎懲制度的執行情況。

拆遷補償評估業務一般需要協同完成實地調查和內部處理。因此，有必要明確拆遷評估人員的職責分工，實行公司獎懲相結合的制度，包括以下措施：一是規范要求填寫現場調查表。一方面，實地調查人員必須在調查表中詳細填寫調查對象的相關內容，并填寫調查時間、調查人員和外部調查表上填寫人員的相關信息，防止后續調查表的填寫填寫內容，可追溯到相關實地調查人員的具體職責，防止實地調查表格填寫。事后發現問題，應當推卸責任。二是在內部處理過程中，明確相關人員的職責分工。主要包括實地調查數據計算機錄入人員與撰寫、審核房地產估價報告的房地產估價師的職責分工。數據錄入人員需要在錄入的電子表格上注明錄入人員的姓名，評估報告的撰寫人和審核員必須在評估報告轉移單上填寫相關評估人員的姓名。特別強調評估報告書的審核人員不僅要對評估報告書撰寫后進行認真審核，還要加強對評估報告書認真審核后的紙質打印，確保評估報告書的評估結果客觀合理。

外部風險防范措施：

房地產估價機構在拆遷補償評估中面臨的外部風險主要來自拆遷估價對象的委托人和業主。首先，分析了客戶的外部風險。目前，在我國，拆遷評估機構主要接受拆遷評估對象所在地政府職能部門的委托，因為拆遷評估涉及的補償金額普遍較大。委托人部分人員不排除被拆遷估價對象產權人賄賂，為拆遷估價對象產權人爭取不合理利益的可能。利用委托人身份干擾房地產拆遷評估機構出具的評估結果，可能給房地產評估機構帶來嚴重風險。同時，拆遷估價對象所有人為了獲得更高的不合理拆遷補償，可能會賄賂拆遷估價業務委托人的部分人員和估價機構的估價人員，這也可能給從事該項業務的房地產估價機構帶來災難性的風險拆遷評估業務。這些外部風險。房地產估價機構應當在防范內部風險的基礎上，對從事拆遷的估價人員進行外部風險防范教育。特別是要制定嚴格的公司制度。如果出現內部人員參與虛假拆遷補償評估的現象，房地產評估機構應出臺具體嚴厲的處罰制度，對這種不符合房地產法的行為進行處罰，應將具有職業道德的評估師排除在評估行業之外，并對有職業道德的評估師進行處罰情節嚴重的，可以處以刑事處罰。特別要強調的是，房地產估價機構的法定代表人和主要負責人必須在防范拆遷估價外部風險方面做出表率，在拆遷估價業務中堅持合法、公平、公正的估價原則，不得違反職業道德因為利益的驅使。

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