根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī),受讓人以轉(zhuǎn)包、租賃等形式轉(zhuǎn)讓承包人轉(zhuǎn)讓的土地,應(yīng)當(dāng)征得原承包人同意。《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十一條:承包人與受讓人達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向,采取分包、租賃、交換等方式轉(zhuǎn)讓的,承包人應(yīng)當(dāng)及時向發(fā)包人備案;采用轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓的,承包人應(yīng)提前向發(fā)包人提出申請。第十二條受讓人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定保護(hù)土地,禁止改變出讓土地的農(nóng)業(yè)用途。第十三條受讓人將承包人轉(zhuǎn)讓的土地轉(zhuǎn)包、出租的,應(yīng)當(dāng)征得原承包人同意。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要符合下列條件。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同,土地使用權(quán)出讓金已全部繳納,取得土地使用權(quán)證書;為規(guī)范土地使用權(quán)出讓行為,土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓還應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
①轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)使用年限為原土地使用權(quán)使用年限,從土地出讓合同約定的使用年限中扣除原土地使用者使用年限后的剩余使用年限權(quán)利。出讓合同終止日期和建設(shè)工程竣工日期不得超過原出讓合同約定的建設(shè)工程終止日期和竣工日期,原出讓合同所列權(quán)利、義務(wù)和各項(xiàng)用地要求不得變更改變。
②土地使用權(quán)出讓后,原出讓合同約定的土地使用權(quán)受讓人的全部權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
③土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,地上建筑物及其他附著物的所有權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)移;土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物所有權(quán)的,使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)移,但地上建筑物及其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。(4) 土地使用權(quán)出讓時,需要變更原出讓合同的規(guī)劃用途的,必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請。經(jīng)審批,土地使用權(quán)出讓金可以調(diào)整。(5) 轉(zhuǎn)讓原土地使用權(quán)行政劃撥的,土地出讓人必須向當(dāng)?shù)厥锌h人民政府土地管理部門申請簽訂土地出讓合同,繳納土地出讓金,辦理土地轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),取得合法的土地轉(zhuǎn)讓權(quán)。受讓人通過出讓方式取得土地使用權(quán)的,必須與出讓人簽訂出讓合同,同時一并簽訂出讓合同,向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù),換發(fā)土地使用證。(6) 土地使用權(quán)出讓價格明顯低于市場價格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán);土地使用權(quán)出讓市場價格不合理上漲的,市、縣人民政府可以采取必要的措施(如制定最高限價)加以防范。
以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,受讓人以轉(zhuǎn)包、租賃等形式再次轉(zhuǎn)讓承包人轉(zhuǎn)讓的土地的,應(yīng)當(dāng)征得原承包人的同意。如果您需要法律幫助,歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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黃國鳳,專職律師,法學(xué)本科畢業(yè),中共黨員,系廣東粵茂律師事務(wù)所高級合伙人、副主任,茂名市律師協(xié)會行政法律專業(yè)委員會副主任,茂名市律師協(xié)會律師維權(quán)委員會委員。執(zhí)業(yè)以來,秉持“受人之托忠人之事”的服務(wù)理念,工作盡責(zé),具備良好的法律職業(yè)道德和較強(qiáng)的法律專業(yè)水平,掌握獨(dú)特的辦案技巧和豐富的人脈關(guān)系,成功代理上百起案件,均受到客戶的一致好評。現(xiàn)擔(dān)任茂名市茂南區(qū)高山教辦常年法律顧問,系茂名日報等多家單位法律顧問團(tuán)隊(duì)成員、茂名市保穩(wěn)定發(fā)展律師團(tuán)成員。
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