依法批準(zhǔn)外商投資企業(yè)使用土地的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定的土地管理機(jī)構(gòu)職責(zé)分工，與土地管理機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽訂土地使用合同；市、區(qū)、縣財(cái)政局按照土地使用合同確定的土地使用面積和土地等級(jí)，收取外商投資企業(yè)的土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)自批準(zhǔn)之日起五年內(nèi)保持不變；五年期滿后，根據(jù)實(shí)際情況重新批準(zhǔn)。外商投資企業(yè)自批準(zhǔn)之日起，按照公歷年度繳納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)半年收取，年底結(jié)算。第一個(gè)日歷年，土地使用半年以上的，按半年計(jì)算征收土地使用費(fèi)；土地使用半年以下的，免征土地使用費(fèi)。外商投資企業(yè)可以通過轉(zhuǎn)讓的方式取得土地使用權(quán)。根據(jù)土地用途的不同，采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等方式進(jìn)行。招標(biāo)轉(zhuǎn)讓的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)要求和投標(biāo)人的報(bào)價(jià)條件確定中標(biāo)人，中標(biāo)人的報(bào)價(jià)為轉(zhuǎn)讓金額；拍賣轉(zhuǎn)讓的，以最高競(jìng)買人的報(bào)價(jià)為轉(zhuǎn)讓金額金額；協(xié)議轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓金額不得低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)格和云南省規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

企業(yè)難以一次性支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，可以在轉(zhuǎn)讓合同中約定分期支付，或者縮短轉(zhuǎn)讓期限，減少轉(zhuǎn)讓金額。第四十六條國(guó)家征收土地，由縣級(jí)以上地方人民政府依照法定程序批準(zhǔn)后公告實(shí)施。被征收土地的所有人、使用人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)屬證書，在公告規(guī)定的期限內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝５谒氖邨l被征收土地的，應(yīng)當(dāng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地征收補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)。被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補(bǔ)助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征收耕地?cái)?shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省規(guī)定，自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城郊菜地的，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)資金。依照本條第二款規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)不能維持被安置農(nóng)民原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，自治區(qū)、直轄市。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，國(guó)務(wù)院可以提高特殊情況下征收耕地的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)于“個(gè)人是否必須支付土地使用費(fèi)”的問題無論誰(shuí)使用土地使用費(fèi)，都需要繳納土地使用費(fèi)，個(gè)人也需要繳納土地使用費(fèi)，除非國(guó)家規(guī)定不需要繳納農(nóng)業(yè)、耕地、科研等費(fèi)用。你可以向律師咨詢。你知道嗎