1、 根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓的最長期限，按照下列規定確定：一、住宅用地70年；二、工業用地50年；三、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；四、商業用地40年，旅游和娛樂業；（5）綜合或其他土地利用50年。（1） 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，房地產項目轉讓應當符合下列條件：

1。出讓人已按合同約定支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書。這是轉讓合同成立的必要條件，只有轉讓合同成立，才能允許轉讓；

2。出讓方按照出讓合同進行投資開發，完成一定開發規模后轉讓。這可以分為兩種情況：一是屬于住房建設，住房建設項目實際投入資金應占開發投資總額的25%以上；二是屬于開發用地，形成工業用地或者其他建設用地條件后，方可出讓。

轉讓房地產項目必須同時滿足以上兩個條件。出臺這樣的規定，目的是為了嚴格限制土地投機行為，牟取暴利，確保開發建設的順利實施。（2） 根據《城市房地產管理法》第三十九條規定，以出讓方式取得的土地使用權的出讓，應當符合下列條件：

1。轉讓必須經有批準權的人民政府批準。二是對允許轉讓的有兩種處理方式：一是受讓人先辦理土地使用權轉讓手續，按照國家有關規定繳納土地使用權轉讓費；第二種是不辦理土地使用權轉讓手續，可以轉讓房地產，但轉讓人應當將房地產轉讓的土地收益上繳國家或者其他處理。以劃撥方式取得土地使用權的，房地產轉讓屬于《城市房地產管理法》第二十三條規定的情形之一，經有批準權的人民政府批準，不得辦理土地使用權轉讓手續：一是國家機關和軍事用地；二是城市基礎設施和公益事業用地；三是國家支持的能源、交通、水利等項目用地；四是法律、行政法規規定的其他用地。家庭土地承包經營權轉讓，是指承包人有穩定的非農業占用或者穩定的收入來源，并經承包人申請同意，將部分或者全部土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農民。轉讓后，原土地承包關系自動終止，原承包人的土地承包經營權在承包期內部分或全部喪失。農民最基本、最可靠的生活保障來源。所以。根據《農村土地承包法》，實行耕地、林地、草地家庭承包，即每個農民都有土地承包權，每個農民都有土地經營權。家庭土地承包經營權的轉讓，使原承包人喪失了全部或部分農村承包土地的經營權，在承包期內無權要求用人單位以家庭承包方式重新承包農村土地。只有出讓人不以土地為生，才能允許土地承包經營權的轉讓。因此，《農村土地承包法》第四十一條規定，出讓人“有穩定的非農職業或者穩定的收入來源”。《中華人民共和國農村土地承包法》第四十一條規定，受讓人必須是從事農業生產經營的農民，即農民是受讓人土地承包經營權的唯一法律主體。其他土地承包經營權轉讓，是指承包人按照公平、等價、有償的原則，經雙方協商一致，經發包人同意，轉讓土地承包經營權的行為。轉讓后，原土地承包關系自動終止，原承包人的土地承包經營權在承包期內部分或全部喪失。受讓方是所有農業生產經營者，包括法人、其他組織和自然人。轉讓人不受任何限制。方式二：土地轉包家庭土地承包經營權轉包，是指承包人在一定期限內將部分或全部土地承包經營權轉讓給同一集體經濟組織的其他農民從事農業生產經營活動。轉包后，原土地承包關系不變，原承包人繼續履行原土地承包合同約定的權利和義務。接收方應根據分包時商定的條件向分包方負責。對締約方有兩個限制：一是締約方和分包方必須是同一個集體組織，其他集體經濟組織成員和其他單位或者個人不得接受分包；二是，締約方必須繼續從事農業生產經營，改變農業生產用途是無效行為。其他土地承包經營權分包，是指承包人在承包期內將部分或者全部土地承包經營權轉讓給其他單位或者個人，按照合同約定的土地用途進行經營活動。轉包后，原土地承包關系不變，原承包人繼續履行原土地承包合同約定的權利和義務。接收方應根據分包時商定的條件向分包方負責。對締約方的限制是必須履行原合同約定的土地使用權并從事經營活動。改變土地用途是無效的。第三種方式是土地交換，是指家庭土地承包經營權承包人之間為方便耕作或各自需要，交換屬于同一集體經濟組織的承包土地和相應的土地承包經營權。交換后，承包人原有的合同關系消失，新的合同關系出現。同一集體經濟組織的定義應分為鄉（鎮）農民集體、村農民集體和村組農民集體。80年代初，人民公社解體。隨著公社轉鄉（鎮）、生產隊轉村、生產隊轉村民小組，原人民公社、生產隊、生產隊的土地將相應地歸鄉（鎮）、村、村民小組的農民集體所有。即以鄉（鎮）農民集體所有的土地承包經營的，土地承包經營權的交易應當在鄉（鎮）集體經濟組織內進行；土地承包經營權的交易應當在村集體經濟組織內進行與村農民集體所有的土地承包的；與村民集體所有的土地承包的，應當在集團集體經濟組織內進行土地承包經營權的交換。

其他土地承包經營權不得與用人單位以外的家庭土地承包經營權和集體經濟組織的地塊進行交換。方法四：土地股權投資，是指實行家庭承包經營模式的承包人，以土地承包經營權為股權，自愿從事農業合作生產經營，發展農業經濟；其他土地承包經營權的承包人將土地承包經營權量化為權益，組建股份公司或者合作社從事農業生產經營。方式五：土地租賃方式