房地產抵押登記后有擔保嗎？

根據建設部頒布的《城市房地產抵押管理辦法》第三條規定，本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人支付房價首付款后，貸款銀行代購房人支付剩余房價，所購商品房抵押給貸款銀行，作為還貸行為的擔保。第三十一條規定，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

也就是說，不動產抵押權不是在所有貸款手續辦理完畢后生效，而是在抵押登記手續辦理完畢后生效，這就是抵押登記的理由。開發商為業主辦理房產證后，根據開發商與貸款銀行的合作協議，開發商將房產證交給貸款銀行，貸款銀行與業主辦理抵押登記。根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條規定，以依法取得的房屋權證抵押的，登記機關應當在原房屋權證上記載其他權利，抵押人應當向抵押權人簽發房屋權證。

該法律規定，房屋抵押登記后，房產證仍由業主本人保管，貸款銀行有其他憑證。在此期間，業主如欲轉讓房產，必須征得銀行同意。只有業主付清全部貸款，解除房地產抵押合同，到房管部門辦理注銷抵押登記，收回《其他房屋所有權證》，補發《房屋所有權證》，房地產的權利才能完全歸業主所有。如何辦理房地產抵押登記手續？

不動產抵押登記程序如下：

1。準備好所有資料，包括夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證、房產證、購房合同或近半年的個人賬戶銀行對賬單；

2。審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料；

3。借款人將抵押物的產權證書、保險單或有價證券交銀行保管；

4。貸款雙方擔保人簽訂房屋抵押貸款合同并進行公證。貸款合同簽訂并經公證后，銀行將借款人的存貸轉給購房合同或協議約定的售房或建房單位。

在房管局辦理抵押登記時，您需要提交房產證。抵押登記所需準備的材料如下：

1。抵押登記申請表；

2。申請人身份證：

1。自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護照等。法人及其他組織提供組織機構代碼證、企業營業執照、法定代表人身份證、法人授權委托書、代理人身份證等；

3。房屋所有權證；

4。抵押合同；

5。主債權合同。其他必要信息：

1。土地使用（租賃）證；

2。抵押人為國有企事業單位的，應當符合國有資產管理的有關規定；（3）抵押人為集體企業的，應當提交職工（代表）會議同意抵押的文件和主管單位記錄；（4）抵押人為公司法人的本人，應提交董事會或股東（大會）同意抵押的決議；（5）抵押人為自然人的，已婚者應提交結婚證或其他婚姻關系證明及配偶身份證，未婚者應提交單身證明；（6） 委托抵押人辦理的，應當提交委托公證書和受托人身份證；（七）抵押人是未成年人或者無（限制）民事行為能力人的，監護人應當提交監護資格證明和監護人身份證明，監護人應當提交未成年人利益保證書；（八）登記部門認為必要的其他資料。綜上所述，我國現行法律規定，抵押登記是一項合法的重要行為，抵押權是設定在抵押物上的一種其他權利，履行抵押登記程序是建立抵押法律關系的必要條件。以上是本文的全部內容。如果您有任何疑問，歡迎您到律霸進行在線法律咨詢。你知道嗎