1、 第一步是提交所需的文件。

<1。房地產(chǎn)證或房屋所有權(quán)證、土地使用證；

2。借款人夫妻身份證、戶口簿、結(jié)婚證（單身需到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明）；

3。收入證明（需加蓋公章）。第二步是房屋評(píng)估。根據(jù)抵押物的位置、樓層、面積和朝向。一般來說，房屋可貸到評(píng)估價(jià)的50%-90%。第三步是在銀行簽合同。房屋鑒定后，還要辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)和相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并同意審批后才能發(fā)放貸款合同和抵押合同。第四步是抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房地產(chǎn)所在區(qū)縣房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)，代理費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第五步，貸款。辦理抵押登記后，銀行可向借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶發(fā)放貸款。第二，房地產(chǎn)抵押貸款需要哪些信息？

1。房地產(chǎn)證；

2。權(quán)利人及其配偶身份證；

3。權(quán)利人及其配偶的戶籍；

4。權(quán)利人結(jié)婚證（民政局核發(fā)的結(jié)婚證或未婚證）；

5。收入證明；

6。房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年子女的，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C明；

7。如果房地產(chǎn)有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┵J款合同原件和最后一份銀行對(duì)賬單；

8。為提高貸款通過率，請(qǐng)盡可能多地提供其他家庭房產(chǎn)證（如其他房產(chǎn)證、股票、資金、現(xiàn)金存折、車輛牌照等）。第三，房地產(chǎn)抵押的范圍。房地產(chǎn)是指抵押人在房屋占用范圍內(nèi)擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)以及土地使用權(quán)的房屋。作為房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是密不可分的，房地產(chǎn)必須包括房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)是最常見的一種房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)抵押貸款大多以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)。土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)，是指民事主體對(duì)國(guó)家或者集體所有的土地享有占有、使用和受益的權(quán)利。土地使用權(quán)可分為以下四類：城市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)都可以抵押。可抵押的土地使用權(quán)范圍為：（一）以出讓、劃撥方式取得的土地使用權(quán)，即城市國(guó)有建設(shè)用地的土地使用權(quán)，可以抵押；（二）荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán)由抵押人依法承包，經(jīng)用人單位同意抵押的；（三）鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體土地使用權(quán)。

3。在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)和投資于在建工程的資產(chǎn)構(gòu)成的綜合性財(cái)產(chǎn)。抵押的在建工程必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程，因?yàn)橹挥锌梢赞D(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)其價(jià)值，以保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

4。已支付部分或全部房?jī)r(jià)的預(yù)購(gòu)未完成商品房。

以上是小編為您安排的房產(chǎn)抵押手續(xù)的全部?jī)?nèi)容。通過以上的描述，我們可以知道房地產(chǎn)抵押的辦理過程比較復(fù)雜，所需要的信息也非常多，所以辦理房地產(chǎn)抵押時(shí)一定不能遺漏信息，這樣會(huì)浪費(fèi)大量的時(shí)間和成本。如果您不了解其他內(nèi)容，我們也歡迎您到律霸在線咨詢。我們有最專業(yè)的律師為您提供法律幫助，維護(hù)您的合法權(quán)益。你知道嗎