房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應當向房地產所在地房地產行政主管部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。房屋抵押登記提交的資料（一）抵押當事人身份證明或者法人資格證明；（二）抵押登記申請；（三）抵押合同；（四）國有土地使用權證、房屋所有權權利證書或不動產權利證書。共有房屋必須提交房屋共有權證和其他共有人同意抵押的證明。（五）證明抵押人有設定抵押權的文件、資料。（六）能夠證明抵押房地產價值的材料；（七）登記機關認為必要的其他文件。登記機關應當對申請進行審核。權屬清楚、證明材料齊全的，應當自受理登記之日起15日內書面答復是否準予登記。房地產以依法取得的房屋所有權證抵押的，登記機關應當在原房屋所有權證上記載其他權利，抵押人領取并發給抵押權人。

預售商品房、在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同中記載后，重新辦理房地產抵押登記。不動產抵押登記的基本程序如下：

1。申請房地產抵押登記時，應當向登記機關提交下列文件：

（一）房地產抵押登記申請書；

（二）抵押當事人的身份證明或者法人資格證明；

（三）抵押合同；（四）國有土地使用證、房屋所有權證；（五）能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；（六）能夠證明抵押房地產價值的材料；（七）登記機關認為必要的其他文件。受理申請。審查申請人提交的文件是否真實、完整。申請文件不符合要求的不予受理；申請文件符合要求的不予受理，并出具申請號和回執，注明收到的文件、受理日期和編號。（1） 登記機關應當從房地產登記簿中了解轉讓登記申請的房地產權利狀況，有下列情形之一的，駁回轉讓登記申請：

a.所有權來源的性質是限制抵押權（包括福利性住房、微利性住房、行政劃撥土地、，（二）未經有關部門同意，擅自收回土地使用權的；

B.根據城市規劃，政府決定收回土地使用權的，未經其他單位書面同意，由司法機關或者行政機關決定查封或者以其他方式限制房地產權利業主，如果所有權有爭議，如果法律、法規或市或區政府規定禁止轉讓。登記申請被駁回的，應當在受理申請之日起規定的時間內書面通知申請人。（二）從房地產登記簿或者計算機記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，核對下列文件是否真實、完整、有效：

A.身份證明；

B.房地產證明或者其他房地產權利證明；

C.抵押登記申請是否按要求填寫；

D.抵押合同是否符合相關法律法規。

經核實符合條件的，應當予以核準登記，并告知抵押當事人。（1） 批準抵押登記的，應當在房地產權證上加蓋抵押專用章，并在房地產登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應當包括抵押人、抵押權人、抵押物的名稱、面積、價值、金額、期限。（二）預購房地產抵押時，應當在買賣合同上加蓋抵押專用章。（1） 注冊費的收取標準按照國家或地方有關規定執行。

（2）加蓋房地產抵押專用章的房地產權證應在規定時間內歸還抵押人（抵押人憑回執、身份證明、付款憑證領取）。

6。備案

按規定建立土地和不動產登記檔案。

以上簡單介紹了住房抵押貸款的提交和住房抵押貸款的基本程序，希望能幫助您更清楚地了解住房抵押貸款的辦理過程。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎