根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋沒有土地使用證的，當(dāng)事人需要繳納土地出讓金才能取得房屋的完整產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)完整的房屋可以抵押。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十六條規(guī)定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用的國有土地使用權(quán)同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，國有土地上的房屋同時抵押。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，其占用的土地使用權(quán)同時抵押。第三十七條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、私有地、私有山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項和第三十六條第三款規(guī)定的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位和社會團(tuán)體以公益為目的的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭議的財產(chǎn)；（五）財產(chǎn)依法查封、扣押、監(jiān)管；

（六）其他依法不能抵押的財產(chǎn)。支付土地出讓金的過程。法律提出了具體要求，主要是必須全額支付，不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)。詳見《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。購房人應(yīng)攜帶購房合同復(fù)印件、夫妻雙方身份證、戶口簿（或結(jié)婚證）、購房發(fā)票、房屋所在建筑物及附屬建筑物的公共房屋證明，以及第一份購房證明和加蓋公章的契稅申請表到契稅征收機關(guān)繳納契稅。一般來說，需要繳納土地出讓金的房屋只有三種，即房改房、經(jīng)濟適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房屋。其中，對于產(chǎn)權(quán)已到期的商品房，目前還沒有統(tǒng)一的結(jié)論，在此不作討論。另外兩種房屋占用的土地是“劃撥”的，一開始沒有土地出讓金。一是當(dāng)事人可以到當(dāng)?shù)貒辆植樵兪欠窭U納土地出讓金。土地出讓金交給國土資源部門。土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并向受讓人收取的費用。政府放棄幾年的土地使用權(quán)，公司的所有貨幣或其他商品和權(quán)利都被轉(zhuǎn)換成貨幣。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋沒有土地使用證的，當(dāng)事人必須繳納土地出讓金才能取得房屋完整產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)完整的房屋可以抵押。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎