有貸款抵押協(xié)議的房子能賣(mài)嗎？《民法典》將于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》將于2020年12月31日生效。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效。《民法典》生效前的規(guī)定可以明確回答沒(méi)有抵押權(quán)的問(wèn)題。我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。由此可見(jiàn)，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的物權(quán)登記具有強(qiáng)制性，即不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的有效登記。貸款以房地產(chǎn)抵押。雖然有協(xié)議和房產(chǎn)證，但還沒(méi)有到房產(chǎn)管理部門(mén)登記。該抵押不受法律保護(hù)，不具有法律效力。房地產(chǎn)抵押貸款應(yīng)注意的問(wèn)題。經(jīng)查實(shí)，開(kāi)發(fā)商已為買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋辦理了抵押登記手續(xù)，且抵押行為是在買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有在征得買(mǎi)受人書(shū)面同意的情況下，才能將該房屋作為抵押物轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人抵押權(quán)人（即貸款銀行），否則，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這種情況下，買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還已付購(gòu)房款并賠償利息等損失。據(jù)有關(guān)部門(mén)介紹，經(jīng)核實(shí)，開(kāi)發(fā)商的抵押行為是在買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)因房地產(chǎn)抵押造成的損失，如買(mǎi)受人未按期辦理產(chǎn)權(quán)證等商品房買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定。當(dāng)然，由于買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后已經(jīng)取得了房屋的預(yù)期權(quán)益，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)以自己的名義將房屋抵押。因此，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商限期解除房屋抵押權(quán)。否則，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

以上是小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 總而言之。我們可以了解到，在辦理住房抵押貸款時(shí)，有很多事情需要注意，比如，要檢查各個(gè)開(kāi)發(fā)商的相應(yīng)住房抵押貸款和二手房是否合理合法。如果您有任何問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)诰€(xiàn)咨詢(xún)。你知道嗎