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寧波
出賣人隱瞞抵押事實，出賣房屋，買受人該如何維權
根據相關法律法規，房地產開發商作為出賣人至少有兩項基本的合同義務：一是擁有房屋所有權，二是保證不存在權利瑕疵。如果房屋權利存在瑕疵，出賣人在出售時至少應當告知買受人，如告知買受人房屋已抵押等。出賣人不履行告知義務的，其行為實際上構成合同法上的欺詐。根據《合同法》第五十四條規定：“一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險，使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。”，買方可以行使解除合同和要求賠償的權利。購房合同詐騙情況：
（1）房屋租賃中介詐騙，利用欺騙手段截留客戶資金，非法占有或用于投資、轉貸等風險項目。房屋中介公司要求購房者將購房定金、首付及購房款存入中介公司指定賬戶，由其代為保管。利用辦理購房手續的時差，從事投資、轉貸等風險項目，獲取中短期收益。這種運作模式一旦出現問題，最終會導致資金鏈斷裂，造成損失。
2。中介公司指使該公司員工等冒充購房者，與賣房者簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房價款，將房屋所有權轉移到虛假購房者名下，最后將房屋轉售或抵押，牟取非法利益。三。將房產以代辦銀行貸款的方式抵押給銀行，然后憑購房者身份證將銀行發放的貸款據為己有。4發布虛假房屋租售信息，與客戶簽訂房屋租購合同，騙取客戶代理費和定金。（2） 房地產開發商或者個人在預售、變賣房屋時隱瞞房屋已經抵押或者變賣的事實，多賣一套房屋欺騙他人購房。（3） 虛構商鋪等房地產投資項目，以承諾高額回租收入為誘餌，誘騙投資者投資，騙取投資資金。（4） 他們以能夠幫助購買動遷房、單位房等廉租房為名，補足房源，騙取他人購房款。（五）采取偽造房產證、身份證等手段，偽造業主身份，與他人簽訂房屋租賃、銷售合同，騙取他人租金、購房款。
（6）隱瞞門面房即將拆除的事實，謊報“門面房轉讓”信息，將門面房轉租給他人，騙取租金。
出賣人隱瞞抵押事實，給買受人權益造成損害時，買受人必須尋找相關證據，然后追究出賣人的主要責任。出賣人隱瞞抵押事實，出賣房屋。買方認為自己的權益受到了侵犯。他會來的律師網找專業律師隨時提供一對一的服務。你知道嗎
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