經紀公司和客戶之間的關系是個問題。1以承銷的名義，隱瞞客戶的真實售價，第三方與客戶進行交易，獲取傭金以外的報酬。一般來說，客戶有兩類：房地產開發企業和私人房地產業主（自然人）。房地產開發企業委托中介服務機構銷售商品房的，委托的中介機構應當是依法設立并取得營業執照的房地產中介服務機構。房地產開發企業應當與委托的房地產中介服務機構簽訂書面委托合同，約定委托期限、委托權限以及委托人和委托人的權利義務。委托的房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房相關證明文件和商品房銷售委托書。委托的房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人如實介紹商品房銷售的有關情況。委托房地產中介服務機構不得銷售不符合銷售條件的商品房。

同樣，自然人委托房地產經紀機構銷售商品房的，也應當參照上述開發企業委托方式。同時，根據《商品房銷售管理辦法》（2001年3月14日建設部第38次常務會議通過，自2001年6月1日起施行）第二十八條，委托房地產中介服務機構代理銷售商品房，除收取傭金外，不得收取其他費用。

從法律角度看，房地產中介機構主要是房地產中介機構。它是委托買賣雙方當事人之間的一種中介契約行為，而不是表面上的一種紀律行為。經紀商銷售商品房時，應當提供以下信息：除房屋供應、銷售價格信息外，還標明收取傭金，即傭金按房地產成交價格的3%-5%提取。

事實上，不少房產中介向購房者提出“包銷”，即對所售樓盤進行統一報價，稱價格已經包含傭金，或誤導購房者“免收傭金”。事實上，買賣雙方很難知道真實的銷售價格。差價是房產中介賺取的，這就是所謂的“差價”，明顯違反了上述法律規定。

2。從事獨立住宅成套使用權買賣經紀活動。

現行法律法規不允許可售公房以使用權性質進入市場銷售。可售公房必須按照承租人按照房改售房政策辦理購房手續，再按產權性質出售給買受人的程序出售。這就是人們通常所說的“兩步一步”政策。根據《已購公有住房和經濟適用住房上市銷售管理暫行辦法》（建設部令第69號，1999年4月22日發布，自1999年5月1日起施行）第五條，已取得合法產權證的已購公有住房和經濟適用住房，可以在市場上銷售，但有下列情形之一的，已購公有住房和經濟適用住房不能銷售，可以在市場上銷售：

（1）以低于住房價格規定的價格購買（二）住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定動用公款維修的，超出部分未按規定退還或者補足房價、裝修費用的；

（3）在戶籍凍結區內，已納入拆遷通知范圍的；

（4）共有產權的房屋，其他共有人不同意出售的；（五）未經抵押人書面同意抵押轉讓的；（六）市場銷售后形成新的住房困難的；（七）擅自改變客戶服務性質的。（八）縣級以上人民政府的法律、法規和其他規定不適合銷售的。三。無證經營、超越經營范圍、異地非法經營。

一些房地產中介在未申請營業執照的情況下開展業務。對于他們發放的名片和廣告，只有他們留下的電話號碼才能打到，就像打游擊戰爭一樣。如果有問題，就沒有消息了。一些房地產中介在經濟園區注冊，并在市區經營，用于稅收或登記目的。按照工商部門的有關規定，在未登記注冊地經營的，必須在營業地工商部門重新登記備案。但很多公司并沒有按照這一規定進行注冊，但仍在正常經營。根據工商部門頒發的營業執照，房地產咨詢和房地產經紀有很大區別。房地產咨詢無權進行房地產交易，而房地產經紀可以根據其注冊資本和適用范圍從事房地產咨詢、租賃、交易等交易。然而，在房地產交易中，人們往往忽視或不了解其中的差異，一些房地產中介為了獲取利益而故意隱瞞。4房地產經紀出租、出借執業證書。根據《商品房銷售管理辦法》（2001年3月14日建設部第38次常務會議通過，自2001年6月1日起施行），第二十九條商品房銷售人員應當經過專業培訓，方可從事商品房銷售業務。

同理，嚴禁偽造、涂改、轉讓房地產估價師資格證、房地產估價師注冊證、房地產估價師資格證、房地產經紀資格證。

事實上，很多房地產中介公司在申請登記時，都是借別人的證件來填員工資格證的數量。5利用格式合同濫用主體地位，對相對人作出不合理、不公平的規定。

格式條款是指格式條款的提供方（以下簡稱提供方）在簽訂合同時事先準備好以備再次使用，且未與對方協商的條款。商業廣告、通知、聲明、店鋪通知、憑證、收據等內容符合要約和前款規定的，視為格式條款。

事實上，很多房產中介往往利用消費者對相關交易細節和法律法規不熟悉的事實，以格式條款的形式任意修改和規避義務，限制了消費者應有的知情權、公平交易權等權利。盡量以合同條款的形式玩文字游戲，一旦消費者發現問題，就會千方百計否認，逃避責任。它夸大了合同行為的“約定”，對他人強加了不平等的條件。

6。房地產經紀機構未在規定期限內辦理備案手續的。

房地產管理部門每年對房地產中介服務機構的專業資質進行一次檢查，并于每年年初公布合格房地產中介服務機構名單。檢驗不合格的，不得從事房地產中介業務。許多中介組織沒有向有關部門備案。我以為只要拿到營業執照，就可以開始營業了。我一點也沒注意備案程序。

7。各類房地產廣告信息和內容未標注警示語，房地產印刷廣告未登記。房地產開發企業、房地產中介服務機構應當執行《中華人民共和國廣告法》和《房地產廣告發布暫行規定》，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。許多房地產經紀公司在其門店或某些媒體上發布廣告信息。例如，對于所謂的“特價房地產”，t