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寧波
定金、定金和認購費有什么區別
定金、定金和認購費有什么區別？法律對“存款”沒有嚴格的定義。從對詞語的理解來看，“秩序”的意義是制造和保留。“定金”的債務性質與“定金”完全不同，屬于預付款性質，不具有定金的擔保性質。因此，“定金”有時被稱為認購金、定金。合同不能履行時，除不可抗力外，雙方應按過錯承擔違約責任。如果賣方違約，買方無權要求雙倍退款，但只能得到原金額。買受人決定不購買的，出賣人應當退還認購金。法律對“定金”有嚴格的規定，是指在債務履行前，一方向另一方支付一定數額的款項，以保證債務的履行。合同正常履行的，定金作為價款或者由交付方收回；合同不能履行的，交付定金的一方應當以定金的形式承擔違約責任，即交付定金的一方不履行約定的債務，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。定金：買賣雙方或三方就某一交易事項達成協議，買方向賣方支付費用。費用交付后，交易不可更改，即使隨后的違約押金不可退還。也就是說，如果購房者在認購書上簽字后反悔，開發商有權沒收購房者的定金；如果開發商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，購房者有權要求開發商雙倍支付定金。
“認購費”是指購房時預繳的一定金額的費用。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規定，出賣人以認購、定購、預約等方式收取買受人定金的，等作為訂立商品房買賣合同的擔保，因一方原因不能訂立的，可以訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規定辦理；因不可歸責的原因不能訂立商品房買賣合同的對于雙方，賣方應將押金退還給買方。
此外，買方在簽署臨時“認購協議”時，必須仔細審查“認購協議”的相關條款。對于買受人自己難以掌握的地方，應當在簽字前咨詢律師等相關專業人員。認購協議的基本內容必須有明確約定，特別是房屋的位置、面積、單價和總價，否則認購協議沒有事實依據。另外，購房人在簽訂《商品房認購協議》并繳納定金后，在開發商取得《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》前，不簽訂《商品房買賣合同》也不支付購房款，以免出現購房難的問題今后辦理房產證的“難工”。你知道嗎
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