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簽購房書時需要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-29 · 568人看過

購買新房時，在簽訂預售合同前，往往要先簽訂房屋認購書，以確定雙方的買賣意向。那么，在簽訂購房預購書時需要注意哪些事項呢？總結如下：

（1）確認人已取得預售許可證。預售合同有示范文本，但預售合同的條款相對簡單。有的開發(fā)商可能在預售合同中沒有明確規(guī)定預售許可證等資質，從而規(guī)避相關法律規(guī)定。對此，購房者不能置之不理，因為沒有預售許可證的房屋認購是不受法律保護的。（2）應詳細說明保留的基本條款。雖然法律沒有明確規(guī)定保留中必須明確哪些條款，但原則上，由于保留是對雙方都有約束力的法律文件，雙方達成協(xié)議的基本內(nèi)容，特別是房屋的位置、面積、單價、總價等，必須明確。否則，很難通過簽訂預約來達到確定買賣意向的目的。（3）關于該條款內(nèi)容的協(xié)議應合法有效。雖然預約條款相對簡單，但所涉及的法律問題并不簡單，這也是房屋預約糾紛較多的原因。因此，購房者與開發(fā)商在預定書中約定的條款應當合法有效，如定金或定金的處理、違約金的具體數(shù)額等，如果這些約定違反了相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定或范圍，則無效。你知道嗎

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