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寧波
押金可以退嗎
先交了購房費(fèi)后能否退還定金，應(yīng)該明確定金的法律定義。定金是一方向另一方支付一定金額的款項(xiàng)作為合同擔(dān)保的書面協(xié)議。其目的是保證當(dāng)事人訂立合同或者督促合同義務(wù)人履行義務(wù)，保證債權(quán)人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。支付定金的一方不履行義務(wù)的，無權(quán)要求對方返還定金；收取定金的一方不履行義務(wù)的，需要向?qū)Ψ椒颠€兩次定金，這是“定金罰則”的基本精神。能否退還押金的判斷主要取決于以下因素：
1。在正式購房合同簽訂前，買受人未按認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂合同的，或者出賣人在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售給他人，致使未正式簽訂合同的，買受人違約的，由出賣人承擔(dān)定金不予退還；如賣方違約，定金雙倍退還。
2。簽訂正式購房合同的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)盅夯蛘叻颠€購房人。在雙方履行正式合同的過程中，一方違約的，按“不退”或“雙倍退”處理；雙方未能就預(yù)售（售）合同及補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致的，賣方應(yīng)將定金全額退還買方，不予賠償；
4。因出賣人未取得合法的房屋銷售證明或者買受人不具備購房資格，致使雙方未簽訂正式合同或者正式合同無效的，合同視為無效，出賣人應(yīng)當(dāng)退還定金。但是，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方的利息損失或者其他損失。
5。出賣人未履行認(rèn)購書確認(rèn)的房價(jià)、樓層、面積、朝向等房屋條件，導(dǎo)致未簽訂合同的，視為出賣人違約，并雙倍返還定金。
6。如果賣方在認(rèn)購文件中表明有權(quán)修改正式合同中認(rèn)購文件中所列的價(jià)格、面積等，則視為合同主要條款尚未確定。如果不能訂立正式合同，賣方應(yīng)將定金和利息退還買方。你知道嗎
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