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寧波
石家莊房地產律師提醒出現二手房定金合同糾紛如何解決
在二手房買賣中，當買受人已簽訂定金協議并交納定金后，如果出賣人以“買賣合同未簽訂”為由不愿簽訂“房屋買賣合同”，買受人該如何維護自己的權益？購房人是應該履行“定金協議”還是繼續簽訂并履行“房屋買賣合同”？案例：房價上漲，出賣人不賣，買賣雙方簽訂了《定金協議》，約定出賣人以64萬元的價格將其名下的110平方米房屋出售給買受人。雙方約定定金5萬元，預付款45萬元（含定金）。購房人取得房產證后5日內，貸款銀行將余款直接轉入出賣人賬戶。如果買方反悔，押金將被沒收；如果賣方反悔，押金將雙倍返還。當天，出賣人將房屋及相關資料交給了買受人，買受人還向出賣人支付了45萬元。
五個月后，賣方應書面通知中介公司，請告知買方押金協議延期執行，買賣雙方另行協商。5天后，買受人起訴法院，稱因房價上漲，出賣人不愿辦理產權過戶手續，擅自撬門換鎖，讓買受人裝修入住。請求法院判決雙方繼續履行二手房買賣合同并賠償經濟損失。爭議焦點：定金協議是銷售合同嗎？
買受人認為，雖然雙方簽訂的合同稱為定金協議，但其中包含了房屋地址、房號和面積、房價、付款時間和方式、房屋交付等基本條件，房屋買賣合同中應當包含的產權轉讓等條款，其實質是買賣合同。雙方都履行了合同規定的大部分義務，還支付了房價的70%，房子也在實際使用中。
賣方辯稱，雙方簽訂的是“定金協議”，約定在取得房屋產權證后簽訂買賣合同。不過，雙方存在分歧。到目前為止，還沒有簽訂銷售合同。雙方簽訂定金協議時，出賣人尚未取得房產證，不具備房屋轉讓的法定條件。
（主編：王×輝律師）
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