他付錢買的房子被迫換了鎖，搬不進(jìn)去，是賣房人動(dòng)手的。東城的梁先生看中了一套二手房。因?yàn)楫?dāng)時(shí)賣房人還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，雙方只簽了一份“定金協(xié)議”，約定定金為5萬(wàn)元。如果買方反悔，定金將被沒(méi)收；如果賣方反悔，定金將雙倍返還。2007年上半年，房?jī)r(jià)一路飆升，賣家甚至拒絕出售，甚至未經(jīng)允許撬門換鎖。房?jī)r(jià)漲了，房子不賣了？

梁先生最喜歡的房子是110平方米，價(jià)格64萬(wàn)元。梁先生看到位置和價(jià)格都很滿意。他當(dāng)即先付了5萬(wàn)元首付，然后又預(yù)付了45萬(wàn)元。余款在買方取得房產(chǎn)證后支付。

5個(gè)月后，梁先生準(zhǔn)備進(jìn)新房裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子被迫換了鎖。同時(shí)，梁先生還收到了賣方的書(shū)面通知，通知中稱：“押金協(xié)議執(zhí)行延期，買賣雙方需另行協(xié)商。”

梁先生突然糊涂了，“估計(jì)是因?yàn)楫?dāng)時(shí)房?jī)r(jià)上漲，賣家覺(jué)得賣給我不劃算，就回去了，“梁先生說(shuō)”，但協(xié)議已經(jīng)簽了。我們?cè)趺茨苷f(shuō)不賣就不賣呢？”于是梁先生向廣州仲裁委員會(huì)東莞分會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁委員會(huì)經(jīng)審理認(rèn)為，雖然“定金協(xié)議”的名稱是定金合同，但“定金協(xié)議”基本涵蓋了買賣合同的主要條款。雙方的真實(shí)意圖是簽訂買賣合同，但出賣人尚未取得房屋的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上的名字就是定金協(xié)議書(shū)。除定金外，買方還支付了大部分貨款。雙方的實(shí)際履行超出定金合同的范圍，涉及買賣合同的權(quán)利和義務(wù)。最后，仲裁委員會(huì)認(rèn)定定金協(xié)議的性質(zhì)為房屋買賣合同。現(xiàn)在出賣人已經(jīng)取得房產(chǎn)證，買賣合同有效，仲裁委員會(huì)裁定合同有效，出賣人必須交付房屋。你知道嗎