在商品房銷售（預售）過程中，房地產開發商通常先簽訂認購書，并向購房者收取一定的定金，然后再與購房者簽訂正式的預售合同，這已成為一種通行做法，絕大多數購房者也認可和接受這一做法。根據民法平等自愿的原則，法律對這種行為予以承認和保護。定金是一個規范的法律概念，是指合同當事人為了保證合同的履行，根據法律規定或者雙方約定，由一方當事人按照合同標的物的金額的一定比例，向當事人支付定金前進。根據我國合同法規定，支付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收取定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。什么是存款存款存款不是一個規范的法律概念。實際上，它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，不具有擔保的性質。在商品房交易中，買受人不履行合同義務，并不意味著喪失了要求返還定金的權利；相反，開發商不履行合同義務，并不意味著違約方不必承擔違約責任。到目前為止，與定金相關的法律規定有：合同法、擔保法、擔保法司法解釋、商品房買賣合同糾紛司法解釋。部門規定有：《商品房銷售管理辦法》等。根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條的規定，定金為：支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，他應雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方支付定金作為債權擔保。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規定，出賣人接受買受人的定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，可以采取認購、定購、轉讓等方式，預約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，應當符合定金法的規定；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。

5。《商品房銷售管理辦法》規定：“符合商品房銷售條件的房地產開發企業在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預付款性質費用的，簽訂商品房買賣合同時，收取的費用作為房價。當事人未訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人支付預付款，買受人應當退還費用。退還押金的條件是什么？

1。退押金有一定的條件，即因合同條款不能達成協議，押金可以退。另外，必須在認購書約定的期限內簽訂合同。要退押金，必須有證明。買方可以通過記錄雙方在合同條件談判過程中的修改，或通過記錄雙方的談話來證明。

2。有的購房者不想要這套房子，這是違約，但他們也通過增加補充協議來達到退還定金的目的。此外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，由于不具備銷售條件，押金無論如何都可以退還。沒有大量的證據收集，他們可以直接起訴。你知道嗎