1、 善意取得制度是否適用于房地產(chǎn)？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的處理適用善意取得制度。受讓人善意取得不動(dòng)產(chǎn)的，享有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條：無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)收回；除法律另有規(guī)定外，受讓人取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)有下列情形：

（一）受讓人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀霓D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無權(quán)處分的人要求賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款的規(guī)定。第一百二十九條土地承包經(jīng)營權(quán)人交換或者轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，當(dāng)事人要求登記的，土地承包經(jīng)營權(quán)的變更，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第二，善意取得的適用條件：（1）轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分；（2）受讓人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；第三人必須是善意的，是指他不知道能夠影響法律效力的事實(shí)的主觀狀態(tài)。所謂善意，是指第三人不知道占有人是非法轉(zhuǎn)讓。善意取得是指第三人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人是非法轉(zhuǎn)讓人，一般錯(cuò)誤地認(rèn)為轉(zhuǎn)讓人是所有權(quán)人或者其他有處分權(quán)的人。例如，他錯(cuò)誤地認(rèn)為動(dòng)產(chǎn)的承租人、借款人、受托人、承運(yùn)人是動(dòng)產(chǎn)的所有人或者其他有權(quán)處分動(dòng)產(chǎn)的人，根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況，他不應(yīng)當(dāng)知道占有人非法轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)。如果對(duì)讓與人的行為能力、代理權(quán)的范圍、意思表示的缺陷等存在誤解，善意取得將不受善意取得的保護(hù)。第三人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)是善意的。善意取得，是指取得標(biāo)的物的第三人不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道占有人正在非法轉(zhuǎn)讓。這里不僅不要求第三方保證轉(zhuǎn)讓人有權(quán)處分，而且假定參與交易的任何第三方都具有這種善意。物權(quán)法上的善意保護(hù)是公信力原則的體現(xiàn)。對(duì)應(yīng)的是惡意第三方。惡意是指第三人根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況知道或者應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無權(quán)轉(zhuǎn)讓。也就是說，根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況和交易的一般情況，可以得出轉(zhuǎn)讓人無權(quán)轉(zhuǎn)讓的結(jié)論，那么第三人應(yīng)當(dāng)被視為惡意。例如，如果沒有相反的證據(jù)，第三方以異常低價(jià)購買商品應(yīng)被視為惡意行為。（三）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（四）依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀霓D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付受讓人。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的處理適用善意取得制度。受讓人以善意取得不動(dòng)產(chǎn)的，享有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎