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買家經(jīng)常遇到的陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-29 · 847人看過

（1）注意購房合同的空白部分

< P>房屋買賣合同中有許多空白條款，為雙方留出商定空間。現(xiàn)在原合同是標(biāo)準(zhǔn)合同，空白部分如果不填寫也要?jiǎng)澋簦悦獗婚_發(fā)商篡改。二是注重補(bǔ)充協(xié)議的公平性。《補(bǔ)充協(xié)議》不僅方便了購房者，也幫助了開發(fā)商。有些采購合同中不能約定的條款將寫在補(bǔ)充協(xié)議中。但基本上是有最終決定權(quán)的補(bǔ)充協(xié)議是開發(fā)商，他們可能會(huì)附加一些權(quán)利不對稱的條款。比如，有的開發(fā)商把自己的違約金定為一個(gè)月幾萬，而購房者的違約金則變成了一天幾萬。因此，購房者的違約成本是開發(fā)商的30倍。

雙方的權(quán)利和義務(wù)必須平等和公平。違約有時(shí)是不可避免的，但違約與賠償協(xié)議卻不容忽視。違約發(fā)生時(shí)，法院確定賠償責(zé)任和賠償金額的主要依據(jù)是買賣合同。常見的有：哪些可以退房，哪些可以退押金，哪些必須雙倍賠償或者沒收押金。第四，交貨相關(guān)

交貨主要有兩個(gè)方面，即交貨標(biāo)準(zhǔn)和交貨時(shí)間。投遞標(biāo)準(zhǔn)相對來說比較簡單，而硬房則比較復(fù)雜。精裝房很難檢查非視覺項(xiàng)目，以及裝修材料的縮水和室內(nèi)空氣污染。建議購房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)將各類精裝修建筑材料寫清楚，在收房時(shí)逐一核對。

交付時(shí)間是買方留給開發(fā)商的最后期限。在此，需要注意的是，如果開發(fā)商延遲交房，是否逾期的原因是索賠成功的重要因素。前期物業(yè)管理一般開發(fā)商會(huì)委托物業(yè)公司協(xié)助完成交房和入住。然而，開發(fā)商承諾業(yè)主大會(huì)將決定更換或續(xù)聘物業(yè)管理公司，基本上是徒勞的。無論物業(yè)服務(wù)水平如何，基本上都難以替代，這是變相壟斷。總之，簽訂合同是一個(gè)非常復(fù)雜的過程。特別是新房合同的文本有很多頁。新房屋合同的每一頁都應(yīng)該由買主簽署（以證明你已經(jīng)閱讀了這一頁）。這是開發(fā)商規(guī)避責(zé)任的一種方式。簽字代表認(rèn)可，主動(dòng)權(quán)移交。因此，買家在簽約時(shí)應(yīng)仔細(xì)審核所有條款，避免日后被動(dòng)。你知道嗎

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